一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的(de)消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么这么(me)重要？首先(xiān)二手(shǒu)房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最(zuì)后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价前三(sān)的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动(dòng)都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后(hòu)二(èr)手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于(yú)全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签(qiān)备案价和(hé)评(píng)估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参考价”。

　　岂汝先人志邪的翻译是什么，岂汝先人志邪的翻译英文src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175405478.png">

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知(zhī)，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办(bàn)理(lǐ)按(àn)揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，本次政策(cè)大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷(dài)款等领域(yù)按照(zhào)新的规则进(jìn)行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出(chū)世(shì)。当时(shí)，深圳一(yī)口气(qì)公布了全市(shì)3595个(gè)小区(qū)的参(cān)考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接(jiē)按(àn)照当(dāng)时(shí)的(de)市场价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历(lì)了这两年的痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那(nà)么(me)首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当(dāng)于(yú)首付5成了(le)（多给(gěi)210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让大批(pī)量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多(duō)个(gè)城市(shì)陆续跟进。事实也(yě)确(què)实(shí)证明(míng)了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安(ān)居客的(de)统计(jì)，实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据(jù)为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房价只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中心数据(jù)显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房(fáng)指导价出台当(dāng)年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最低(dī)记录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价(jià)低于及接近参(cān)考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过(guò)半(bàn)成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中(zhōng)的(de)人(rén)，才能(néng)深(shēn)切的感(gǎn)知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年(nián)的房(fáng)贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这两(liǎng)年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创(chuàng)下多年新(xīn)低，学区(qū)房神话不再，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以来，实施了二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价的城市陆(lù)陆续续低调(diào)退(tuì)出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在房山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩(hái)家庭在新房计分制度政(zhèng)策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商(shāng)品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比(bǐ)去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了(le)，其(qí)他二线城市如杭(háng)州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两部(bù)门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押(yā)过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评(píng)的(de)新政。对于激活二手房(fáng)交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地(dì)产(chǎn)企业要(yào)发挥国民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归(guī)到常识(shí)，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果(guǒ)压(yā)不住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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