经济(jì)日报文章(zhāng)指出，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极(jí)变(biàn)化(huà)，交易活(huó)跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关(guān)举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋(qū)势后，今(jīn)年一季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也(yě)应该看到，前(qián)期积压的购房需求较为集中释放后，最近一(yī)些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅(fú)波(bō)动(dòng)属正常现(xiàn)象，同时(shí)也(yě)表明，房(天润奶啤有度数吗，天润奶啤千万别喝fáng)地产(chǎn)市场持续(xù)企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更有效举措巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳定宏观经济(jì)大盘的(de)需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入占地(dì)方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对(duì)市场企(qǐ)稳十分(fēn)关键。近期有些城市(shì)房地产交易(yì)量有(yǒu)所回落，应视为需求集(jí)中(zhōng)释(shì)放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏(sū)阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口流动和住房(fáng)改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜(qián)力(lì)仍很大，应增强(qiáng)对(duì)房地产长期(qī)平稳(wěn)健(jiàn)康发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认(rèn)为，在经(jīng)济转为(wèi)正常(cháng)增长后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期(qī)，我国全面实现不动(dòng)产统一登记，很多人将其(qí)视为(wèi)房地产税征收开始的(de)信号。并就此担心，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收，持(chí)有(yǒu)房产的成(chéng)本就会增加(jiā)，如果持有(yǒu)人(rén)选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房(fáng)价(jià)有所下(xià)降，市(shì)场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记(jì)并(bìng)不(bù)意(yì)味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革试点依照全国人(rén)大常委会的(de)授权进行，一(yī)些城市(shì)开展了调查摸(mō)底和(hé)初步研(yán)究，但综合考虑各方面的情况，今年(nián)内(nèi)不具备扩大房地(dì)产税(shuì)改革试点城市(shì)的条件。房地产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点是否推进(jìn)，仍须(xū)综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继续(xù)助天润奶啤有度数吗，天润奶啤千万别喝力市场企稳回(huí)升(shēng)。各(gè)地将(jiāng)进一步(bù)“因城施(shī)策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整(zhěng)优化房地(dì)产调控措施。如广东潮州市最近明(míng)确，首次买一手住房，可提取公积金(jīn)支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措(cuò)资金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房(fáng)政(zhèng)策对多(duō)孩(hái)家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的支(zhī)持。一线城市的(de)房地(dì)产市(shì)场调控政策(cè)一(yī)直备受关注。不久前，北(běi)京市明(míng)确，“多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的(de)方(fāng)式由(yóu)房山区试(shì)点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等(děng)热点城市提(tí)供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步(bù)细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分(fēn)重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保购房(fáng)人(rén)按(àn)时(shí)拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地(dì)还须继续扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一(yī)些城市降低限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限(xiàn)购(gòu)区域，对市(shì)场恢复起到(dào)了带动作(zuò)用，未来各地有望进(jìn)一(yī)步优化限(xiàn)购(gòu)举措(cuò)。金(jīn)融政策对(duì)房(fáng)地产市场的作(zuò)用十(shí)分明(míng)显，有观点认为(wèi)“房地产短期看(kàn)金融”。实(shí)际上(shàng)，去(qù)年下半(bàn)年(nián)以(yǐ)来出台(tái)的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金(jīn)融支持举措，均为今(jīn)年以来(lái)市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发(fā)力，既更好满足房(fáng)企(qǐ)合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需求，更多城市可(kě)能通过下调房贷(dài)利率等举措(cuò)降(jiàng)低购房者成本。

　　不过(guò)，房地(dì)产(chǎn)调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们(men)期望的房地(dì)产(chǎn)市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的(de)复苏(sū)。对于绝大多数城市而言(yán)，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价(jià)”的(de)传闻。深(shēn)圳市二手房指导价(jià)举措已实施两年，主管(guǎn)部(bù)门(mén)对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显作用(yòng)。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目前，一度在二手房(fáng)交(jiāo)易平(píng)台(tái)上看不到的二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重新(xīn)标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在继续执行。一(yī)线等热点城市的政(zhèng)策调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制(zhì)定者根据市(shì)场(chǎng)情(qíng)况细(xì)致衡量(liàng)。

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