楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期(qī)间(jiān)，多地(dì)楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房(fáng)成(chéng)交量均(jūn)录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房(fáng)成交量(liàng)赶超去年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的下(xià)滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受(shòu一里地等于多少米，一里地等于多少米千米)出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假期新房(fáng)零(líng)成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头(tóu)中呈现(xiàn)分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准(zhǔn)上市(shì)面积保持在高(gāo)位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但(dàn)城市(shì)分(fēn)化行情加(jiā)剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等(děng)因素带(dài)动下市场活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多数城市市(shì)场(chǎng)调(diào)整压力仍然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度计，一(yī)线城市的(de)政策方(fāng)向与价格走势均(jūn)是测量(liàng)市场温(wēn)度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和(hé)上海在公积金(jīn)贷款方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布(bù)关于公开征求(qiú)《广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)关于贯(guàn)彻(chè)落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育(yù)二孩及(jí)以上(shàng)的(de)家庭（至少(shǎo)一(yī)个子女未成年(nián)）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自住住房的(de)，住房公积金(jīn)贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公(gōng)积金管理委员会发(fā)布《关(guān)于本市实施多(duō)子女家庭住房(fáng)公积(jī)金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市(shì)住房公积金租赁提取规(guī)定的多子(zi)女家(jiā)庭，可按(àn)照(zhào)实际房租支出提(tí)取住房公积金(jīn)。符合(hé)本(běn)市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭(tíng)购买(mǎi)首套住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最(zuì)高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的(de)公积(jī)金政(zhèng)策是一线城(chéng)市支(zhī)持合理购房需求的(de)重要举(jǔ)措(cuò)。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降(jiàng)低买房成本(běn)，预计其它(tā)城市(shì)后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保(bǎo)利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期(qī)推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公积(jī)金(jīn)贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家(jiā)开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研(yán)究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多(duō)于去年同期(qī)，整(zhěng)体推货量比去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房一里地等于多少米，一里地等于多少米千米企推新(xīn)意愿有明显提(tí)升(shēng)，全市(shì)新货(huò)约3500套(tào)。目前(qián)，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会(huì)保持(chí)营(yíng)销力度，预计(jì)后续市(s一里地等于多少米，一里地等于多少米千米hì)场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市(shì)楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游(yóu)原因影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记(jì)数据(jù)合库(kù)暂停(tíng)房(fáng)屋交易合(hé)同网签(qiān)备案、个人住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除(chú)郊区促销力(lì)度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也(yě)明显少于往年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新(xīn)城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于(yú)房(fáng)地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心认(rèn)为，需求端刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度(dù)市场的整体成交仍(réng)将进一步走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应(yīng)高峰期，短期(qī)供应量还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房(fáng)、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积极信号，有利于后(hòu)续市场置(zhì)业(yè)情绪的进(jìn)一步回升。利(lì)好政策频频出(chū)台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了(le)强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预计随(suí)着经济(jì)步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回(huí)升态势。

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