刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全(quán)国(guó)自(zì)然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上宣布，我(wǒ)国全面实(shí)现不(bù)动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努(nǔ)力，从分散到统一(yī)，从城市房(fáng)屋(wū)到农(nóng)村宅基地(dì)，从不(bù)动产到自(zì)然资源(yuán)，覆盖所有国(guó)土(tǔ)空间，涵盖(gài)所有不动产(chǎn)物(wù)权的(de)不动(dòng)产统一登记制(zhì)度全面(miàn)建立(lì)。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动(dòng)产登(dēng)记暂行(xíng)条例》为(wèi)核(hé)心，以实施(shī)细(xì)则、操作规范、地方性(xìng)法规等为(wèi)配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　全(quán)国累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自然资(zī)源和不动(dòng)产确权(quán)登记工作会议上了(le)解到，今年是不动产统一登记(jì)改革实施十周年。十(shí)年来，全国(guó)累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本(běn)，全面(miàn)建立和实(shí)施不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)制度(dù)。国家、省、市、县四(sì)级联通(tōng)的不(bù)动产登记信(xìn)息(xī)平台(tái)平稳运行(xíng)，不动产(chǎn)登记数(shù)据库覆盖(gài)全国、实时(shí)更新，包含15亿(yì)多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子(zi)证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自(zì)然资(zī)源部自然资源(yuán)确权(quán)登记(jì)局局(jú)长田文彪(biāo)表示，（各(gè)地）不动产登记服务(wù)能力和(hé)水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚至“不见(jiàn)面”办成(chéng)，最(zuì)大(dà)限度地(dì)减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各(gè)级自然(rán)资源主管(guǎn)部门还积极推动历史遗(yí)留(liú)问题导致(zhì)的不动产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万套房屋办证问(wèn)题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记(jì)还(hái)要(yào)追溯(sù)到十年前，2013年(nián)3月，党中央(yāng)、国务院决定建立不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记机构，提(tí)出将分散在多个部门的(de)不动产登记职责整合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记(jì)依据(jù)和信息平(píng)台“四(sì)统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉(jiā)：为(wèi)我(wǒ)国未来税制改革奠定(dìng)基础(chǔ)

　　广东住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，开展不动(dòng)产统一登记(jì)，首(shǒu)要的意义(yì)就在(zài)于落(lu边际贡献的计算公式是什么呀ò)实 《物权法》，保障不动产交易安(ān)全，保护不动产权利人(rén)的合法财产权；其次，整合散乱在各职能(néng)部门(mén)之(zhī)间(jiān)的不动产碎(suì)片信息，摸(mō)清(qīng)不动产“家(jiā)底(dǐ)”，为政策制定和(hé)执行(xíng)提供(gōng)基础数据，提高政府治理效率和(hé)水(shuǐ)平。开展不动产统一登记，其最大的意义(yì)在于为现(xiàn)代国(guó)家公(gōng)共财政提(tí)供基础，这为(wèi)我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的(de)现代功(gōng)能(néng)是提供公共服务，既(jì)包括(kuò)医(yī)疗、边际贡献的计算公式是什么呀教育、社会福利、社会服务(wù)、环境保护等，也(yě)包括市场和社会运转需要的(de)政(zhèng)策(cè)和(hé)制度。要提高(gāo)公共产(chǎn)品供给(gěi)的有效性，不能靠专断式(shì)的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决定，这(zhè)样会浪费公共资源，而是需要通过摸清底数，建立(lì)基础数(shù)据(jù)库和相应的信(xìn)息系统，以此来进行翔实的核算(suàn)和统(tǒng)计(jì)，为公共产品供给提供科(kē)学的(de)依据。

　　由于不动(dòng)产(chǎn)不可移动(dòng)，拥(yōng)有不动(dòng)产(chǎn)就(jiù)意(yì)味着在(zài)某(mǒu)一区域(yù)居住和(hé)生活，就产生(shēng)了对(duì)该区域(yù)公(gōng)共服务的需求。某(mǒu)一区域不动(dòng)产(chǎn)状况的基本情况就是(shì)公共产品供(gōng)给的(de)依据，如拥有不动产(chǎn)产(chǎn)权的居民越集(jí)中的区域，对公共产品的需求也就越多；不动(dòng)产价值较(jiào)高的地方(fāng)，对公共产品需求(qiú)的质量也就越高；不同(tóng)类(lèi)型不动产（工业、商(shāng)业(yè)和住宅），不同产(chǎn)权(quán)状况(kuàng)的不(bù)动产（集体产权和个人(rén)产权、租赁和购买产权等）对公共产品(pǐn)需求也有差(chà)异(yì)。

　　不动产统一登记(jì)是建立和实(shí)施不动产税制的前提和(hé)基础，也(yě)是落实《物(wù)权法》“物(wù)权法定(dìng)、公示公(gōng)信”原则的唯一(yī)途径。经过(guò)法定(dìng)程序的登记(jì)，不动产拥有者(zhě)对于(yú)不(bù)动(dòng)产事实(shí)上拥有了所有(yǒu)权(quán)（不管是(shì)农村的宅基地，还是(shì)城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在(zài)此(cǐ)基础(chǔ)上(shàng)，根据基本不(bù)动产需求免税的原(yuán)则，扣除基本需求的免(miǎn)税(shuì)面积外，所有人拥有的(de)其(qí)他(tā)不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本(běn)情(qíng)况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评(píng)估房(fáng)屋的市场价值(zhí)，按章(zhāng)征(zhēng)税(shuì)。

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