豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起了大家的(de)关注。当事人北(běi)京市民(mín)丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至(zhì)今还放在那(nà)里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，这两(liǎng)天从各(gè)地打(dǎ)来的咨询(xún)电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一天有二十(shí)几人(rén)咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从没(méi)有见过这样(yàng)的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前(qián)为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人(rén)也还没(méi)来实(shí)地(dì)看(kàn)房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本(běn)地人不买老区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不(bù)出去，洪丽(lì)是不认同的(de)，“其(qí)实老区没有网上(shàng)传得那(nà)么破，本(běn)地(dì)人还是有买(mǎi)房的需(xū)求的，有很(hěn)多下面的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽(lì)不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴(tiē)政(zhèng)策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在(zài)住博会期间(jiān)买房(fáng)每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色(sè)楼放里面睡觉是什么样的感觉，放在里面睡觉是一种怎样的感觉盘(pán)项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代(dài)财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后(hòu)来有些(xiē)是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉(jué)得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的(de)老区——山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还(hái)是正常的房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二(èr)手房(fáng)交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手房(fáng)挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新(xīn)区(qū)”淇(qí)滨(bīn)区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该交易(yì)网站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米的(de)房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政区和(hé)鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区(qū)，是中原城市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的(de)老城区，被当地人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代表(biǎo)的部分(fēn)区域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大(dà)多(duō)数(shù)人都流入(rù)了(le)新(xīn)区(qū)，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府驻地(dì)从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区则是在放里面睡觉是什么样的感觉，放在里面睡觉是一种怎样的感觉淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间(jiān)结(jié)构的调(diào)整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新区，一家人就搬过(guò)来(lái)了，有人(rén)则是因为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快(kuài)速(sù)道的(de)话，开车都要二三十(shí)分钟，很(hěn)多人搬到新区后(hòu)就(jiù)很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了这样的(de)人口(kǒu)流向(xiàng放里面睡觉是什么样的感觉，放在里面睡觉是一种怎样的感觉)。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城(chéng)市内(nèi)部(bù)各区之间的人口(kǒu)流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全(quán)国人口普查(chá)相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区(qū)”的(de)淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎(hū)承接(jiē)了“老区”和(hé)县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市(shì)的原(yuán)煤产量就(jiù)已突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济(jì)和社(shè)会发展统(tǒng)计公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源(yuán)型城市的标(biāo)签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业(yè)增加值占比居(jū)河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列(liè)倒(dào)数(shù)第二(èr)，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处(chù)于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排(pái)名(míng)黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它(tā)的(de)问题严(yán)重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰(qià)也说明(míng)房(fáng)源的利用有了(le)新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本(běn)的优势，积(jī)极(jí)导入各(gè)类新(xīn)产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧二(èr)手房的再利用应该有(yǒu)更(gèng)好的规划，要系(xì)统对此类(lèi)存量住房(fáng)进行盘活，进(jìn)而培(péi)育城市发展(zhǎn)的新价值和(hé)新(xīn)的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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