上任(rèn)仅33天，知名(míng)房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂(mào)（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不(bù)再(zài)担任在中(zhōng)国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的具体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会委任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日(rì)起，中(zhōng)国金茂(mào)的几位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅(yì)先生（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财(cái)务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席(xí)执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号在(zài)外(wài)人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的(de)权重要超过他(tā)的前任们。据了解(jiě)，此前的中(zhōng)国金(jīn)茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金(jīn)茂的高管(guǎn)团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升(shēng)任(rèn)中国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江(jiāng)南成(chéng)为金茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却(què)辞(cí)去在中(zhōng)国金茂所有职务的原(yuán)因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕士毕业(yè)后进(jìn)入中化集团，先(xiān)后在上海石油储(chǔ)罐(guàn)公司、中化国际(jì)实没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课业、舟山国家(jiā)石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任(rèn)北京(jīng)公(gōng)司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版(bǎn)好地(dì)”广渠(qú)路15号地块(kuài)，当时(shí)这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地块(kuài)项目(mù)品牌(pái)名沿用了(le)方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世(shì)，并连续(xù)两年稳居北(běi)京住(zhù)宅的年(nián)度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国(guó)金茂(mào)也(yě)就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布(bù)更名为中(zhōng)国金茂控(kòng)股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开发(fā)商向城市运(yùn)营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升(shēng)级(jí)战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期(qī)间，中国(guó)金茂多(duō)次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵营，到(dào)了2019年(nián)，更是(shì)仅(jǐn)用(yòng)4个(gè)月金茂(mào)就完成了从1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来(lái)看(kàn)，在担任总(zǒng)裁的十年间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个销售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到了行业第一梯(tī)队，销售(shòu)额(é)最(zuì)高(gāo)峰(fēng)在2021年(nián)达到2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中国(guó)金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他(tā)持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽(suī)有所收没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增(zēng)加(jiā)土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛利(lì)率下降不少，2022年(nián)又持(chí)续(xù)下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公(gōng)告(gào)，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统(tǒng)计的数(shù)据(jù)显示，今(jīn)年前5月，中国金(jīn)茂(mào)的销售额为728亿元，在一(yī)众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为中国金(jīn)茂主席(xí)，以及公司执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料(liào)显示(shì)，张增根(gēn)生于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取得(dé)清(qīng)华大学机械工程系(xì)焊接技(jì)术与工程(chéng)专业硕(shuò)士学(xué)位，于2005年9月获得(dé)中欧国(guó)际工商管理学(xué)院高级管(guǎn)理人员工商(shāng)管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国际商务师专(zhuān)业技术资格，在化工和石油(yóu)仓储(chǔ)贸易(yì)、风(fēng)险(xiǎn)管理、企业(yè)经营管理、安全(quán)生产等方面有30年丰富经(jīng)验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中化集团后，张增根曾担(dān)任中化集团人力资源部副总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国际石油(yóu)公司副总经(jīng)理，中化集(jí)团(tuán)风(fēng)险(xiǎn)管理(lǐ)部副总经理(lǐ)、总经(jīng)理(lǐ)，中(zhōng)化国(guó)际（控股(gǔ)）股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)党(dǎng)委书记、总经理(lǐ)及(jí)董事长，中(zhōng)化(huà)集团和中国中(zhōng)化股(gǔ)份有限公(gōng)司总经(jīng)理助(zhù)理、安全(quán)总监等(děng)职务。

　　2没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课022年11月至2023年(nián)5月，张增根(gēn)任中国中化控股有限责(zé)任公(gōng)司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一(yī)个月前获(huò)任(rèn)为中国(guó)金茂(mào)执(zhí)行董事、战略及投资委员会委员(yuán)及(jí)首席执行官的(de)陶天海，此次(cì)职务没(méi)有(yǒu)变化(huà)。

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