豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便(biàn)宜(yí)的则是(shì)2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产中介洪丽告(gào)诉时(shí)代财经，这两(liǎng)天从各地打(dǎ)来的(de)咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的客人也还没(méi)来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实(shí)老(lǎo)区(qū)没有网(wǎng)上传(chuán)得(dé)那么破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人(rén)则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则(zé)和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待(dài)了不(bù)少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京、山东(dōng)的(de)都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最新(xīn)购(gòu)房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市(shì)会(huì)展中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住(zhù)博会(huì)期间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区(qū)的(de)“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是中介说要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着买(mǎi)一(yī)套，我觉(jué)得挺便宜(yí)的(de)，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价(jià)水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最(zuì)多数，总价(jià)最高(gāo)的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何会(huì)出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤(hè)壁国家经济(jì)技(jì)术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个(gè)城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和(hé)山(shān)城区是(shì)最初因煤(méi)而兴的老城区，被(bèi)当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表十二生肖中张牙舞爪是哪些动物的部分(fēn)区域(yù)则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发展而(ér)来(lái)的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人(rén)从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区(qū)”的不(十二生肖中张牙舞爪是哪些动物bù)在少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年(nián)前(qián)后(hòu)搬的(de)，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家(jiā)人就(jiù)搬(bān)过来了，有人则是(shì)因为有好学(xué)校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区不(bù)是连(lián)在一(yī)起的(de)，走快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多(duō)人搬到(dào)新(xīn)区后就(jiù)很少再去老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的数(shù)据也(yě)印(yìn)证了(le)这样的人口(kǒu)流向。从全(quán)市(shì)看来，人(rén)口流失并(bìng)不严(yán)重，但城市(shì)内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七(qī)次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人口普查相比，鹤山(shān)区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的“出(chū)圈(quān)”，再(zài)度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因(yīn)煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务(wù)院决定(dìng)在全国新建一批工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在(zài)2005年十二生肖中张牙舞爪是哪些动物的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱一个资源(yuán)型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业增加值(zhí)占比(bǐ)居河(hé)南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处于第(dì)7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤(méi)炭资源型城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但(dàn)不(bù)少分析将其归结为“家(jiā)里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该(gāi)说它(tā)的(de)问(wèn)题(tí)严(yán)重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机(jī)会，比如(rú)说宣(xuān)传低房价、低生活成本的(de)优势，积极(jí)导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二(èr)手房的再利用(yòng)应(yīng)该有更(gèng)好的规划，要(yào)系统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值(zhí)和(hé)新(xīn)的机会。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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