从抱(bào)团涨价到集(jí)体护盘，为房(fáng)价操心的业(yè)主们在两个月内经历了心(xīn)态的(de)过山车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热(rè)心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛(fú)山市场引发(fā)轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛(fú)山(shān)南海万达华府的“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的房价遭受(shòu)到周(zhōu)围中介(jiè)的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万达(dá)华府业主的中介(jiè)故意(yì)放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他(tā)放盘业主降价(jià)，并通过话术(shù)让其他业主对房产价值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业(yè)主”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里的成都，一群(qún)豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散(sàn)播的(de)负面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物(wù)业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在(zài)出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指导方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、一个学期一般有多少周 一个学期一般有几个月西安(ān)、长沙(shā)等多(duō)地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚(shèn)至(zhì)为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主们(men)抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产行(xíng)业步入调整期，多(duō)地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府(fǔ)房产价值的(de)倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗(huā)然，但(dàn)多(duō)名(míng)业主称实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群(qún)都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时代财经(jīng)确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌(pái)价或(huò)下(xià)架房(fáng)源(yuán)的(de)通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达(dá)华(huá)府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成(chéng)交量(liàng)在今年3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.1一个学期一般有多少周 一个学期一般有几个月6％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参(cān)考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)建国(guó)熙公馆业(yè)主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察(chá)报援引多名南京地产投资人士的(de)说法(fǎ)称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在(zài)当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全(quán)国(guó)多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的(de)聊天(tiān)截(jié)图流出(chū)，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳(ké)找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到(dào)的情况是(shì)该聊天记录已(yǐ)经(jīng)有一段时(shí)间了”，而(ér)后才(cái)被人截(jié)图外传，外(wài)界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于西安(ān)二手房市(shì)场(chǎng)连续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日(rì)经(jīng)济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西(xī)湖区(qū)融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己(j一个学期一般有多少周 一个学期一般有几个月ǐ)的房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市(shì)上行周期(qī)。2020年下半年(nián)，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个别业(yè)主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停(tíng)了(le)该小区(qū)二手房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背景与过(guò)去并不无二致。不(bù)过(guò)，与此前截然不同的(de)是，在市(shì)场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有(yǒu)些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个(gè)和9个(gè)，比上月分别(bié)增(zēng)加(jiā)4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手房成交(jiāo)量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至(zhì)达到历史(shǐ)极(jí)值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策(cè)研(yán)究中心首(shǒu)席研(yán)究员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手(shǒu)房(fáng)价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多数城市(shì)截至3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小户型、特(tè)别是学区）释放后(hòu)，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超(chāo)高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都(dōu)没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是(shì)客(kè)户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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