经(jīng)济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关(guān)举措。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点城市而言，有关(guān)政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时(shí)政策需(xū)及(jí)时转向(xiàng)。

　　未来出现丧尸的几率大吗，未来有可能出现丧尸吗trong>巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施(shī)策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头(tóu)。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求(qiú)较(jiào)为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅(fú)回(huí)落(luò)。市场小幅(fú)波动属正常现象，同(tóng)时(shí)也表明(míng)，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观经济大(dà)盘的需(xū)要(yào)。房地产相关贷款占银(yín)行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化(huà)相关(guān)举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢(h未来出现丧尸的几率大吗，未来有可能出现丧尸吗uī)复对市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产交易量有(yǒu)所回(huí)落(luò)，应视为需(xū)求集中释放后的自然(rán)调(diào)整(zhěng)，市(shì)场(chǎng)修复过程中短期(qī)上下波动(dòng)是正(zhèng)常(cháng)现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于(yú)温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人(rén)口流动和(hé)住房(fáng)改善(shàn)需(xū)求，市场潜力仍很大(dà)，应(yīng)增(zēng)强对房(fáng)地产长(zhǎng)期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常增(zēng)长后应(yīng)尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全(quán)面实现不(bù)动产统一登记，很(hěn)多人将其视为房地产税征(zhēng)收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦(dàn)征收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一(yī)登记并不意味与(yǔ)房地(dì)产税开始征收(shōu)有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地(dì)产税改革试点(diǎn)依照全国人大常委会的授权进行，一些城市(shì)开展(zhǎn)了(le)调查(chá)摸底和初步研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况，今(jīn)年内不具(jù)备扩大(dà)房地产税(shuì)改革(gé)试点城市的(de)条件。房地产税(shuì)改革试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍(réng)须综合(hé)考虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续助(zhù)力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控(kòng)措(cuò)施(shī)。如广东潮州(zhōu)市最近明(míng)确，首(shǒu)次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支(zhī)付(fù)首付款，此举(jǔ)能减轻购房者(zhě)筹措资金(jīn)的(de)压力。河北承(chéng)德市明确，三(sān)孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请(qǐng)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房(fáng)政策对多(duō)孩家庭改善性(xìng)需求的支(zhī)持。一线城市(shì)的(de)房地产市(shì)场调控(kòng)政策(cè)一直备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式(shì)由房山区(qū)试点”，这表明政(zhèng)策(cè)持续重(zhòng)点关注刚(gāng)需和(hé)改善(shàn)性(xìng)需求，会对(duì)其他一线等(děng)热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一步细化的(de)空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市(shì)场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房人按时拿(ná)到(dào)所购房屋，观(guān)望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地还(hái)须继续(xù)扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低限购门(mén)槛、调整限(xiàn)购区域，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有望进一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房地产市场的作用(yòng)十分明(míng)显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房地产短(duǎn)期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市(shì)场的(de)金(jīn)融(róng)支(zhī)持举(jǔ)措，均为今年(nián)以(yǐ)来市场企稳复(fù)苏奠定(dìng)了(le)重要基(jī)础(chǔ)。金(jīn)融政(zhèng)策(cè)仍(réng)将在供需两端发(fā)力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需求(qiú)，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善性住(zhù)房(f未来出现丧尸的几率大吗，未来有可能出现丧尸吗áng)需求，更多城市可能通过(guò)下(xià)调房贷(dài)利率等(děng)举措(cuò)降低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是防止大起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于(yú)绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广(guǎng)东(dōng)深圳市(shì)出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已实施两年，主管部门(mén)对二手房源(yuán)标注(zhù)交(jiāo)易参(cān)考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额(é)度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不(bù)到(dào)的二手房交(jiāo)易(yì)指(zhǐ)导价又(yòu)重(zhòng)新(xīn)标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续(xù)执行。一线等热点城市的政(zhèng)策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让(ràng)市场重回过(guò)热状态？需要政策(cè)制定者(zhě)根据市场情(qíng)况细致衡量。

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