杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异(yì)化(huà)购(gòu)房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)内购买(mǎi)二套房(fáng)，依然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭州(zhōu)楼市政策(cè)的(de)消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第(dì)二套房的(de)购房者(zhě)无需在杭州落户(hù)满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的房产，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记者向杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理局求证确认(rèn)，这是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局局(jú)长王进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区(qū)等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落(luò)户满5年(nián)，其(qí)中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积(jī)极(jí)因区施(shī)策，促(cù)进刚(gāng)性和改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需(xū)求释(shì)放，加大力度促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场良性循环和(hé)健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完善税收调(dià鹅颈藤壶是什么东西，鹅颈藤壶多少钱一斤o)节(jié)作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地产市(shì)场(chǎng)平稳(wěn)鹅颈藤壶是什么东西，鹅颈藤壶多少钱一斤健(jiàn)康发(fā)展的通知》。通(tōng)知(zhī)规(guī)定，在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先(xiān)放宽限购(gòu)，对(duì)于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得(dé)税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买(mǎi)住房（含新(xīn)建商品住房和二手住(zhù)房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍(jí)家庭在富(fù)阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地(dì)产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，必须(xū)坚(jiān)持系统(tǒng)思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的(de)不同情况，有针对性地满(mǎn)足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场(chǎng)规(guī)律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保(bǎo)即可(kě)购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异(yì)化购房的(de)通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内实施(shī)差(chà)异(yì)化购房政策。通知要求(qiú)，自(zì)政策(cè)发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应提供(gōng)不(bù)少于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应(yīng)给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户满一定(dìng)年限的(de)“人(rén)才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多(duō)、价格企稳(wěn)的(de)回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市(shì)区(qū)共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度全国(guó)城市(shì)市(shì)本级涉宅用(yòng)地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国前列；二(èr)手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施，积(jī)极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同(tóng)时(shí)将(jiāng)进一(yī)步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融(róng)支持作(zuò)用，确保房(fáng)地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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