OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下(xià)芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月1稻草人的作者简介和主要内容，稻草人的作者简介20字5日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前(qián)几(jǐ)日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅(fú)一(yī)度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌(diē)幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急(jí)回(huí)应称，哲库科技(jì)是(shì)其(qí)扩募(mù)拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目(mù)前未(wèi)收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签(qiān)租(zū)赁协议的通知。同时，在(zài)公告(gào)中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科(kē)技后续情况，积(jī)极做好相关(guān)应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相关负责人也表示，近(jìn)期(qī)已同步(bù)启(qǐ)动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前(qián)退租的(de)可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重(zhòng)视，浦东新区国资委也高度关(guān)注。

　　多位(wèi)业(yè)内(nèi)人(rén)士表示，华安张江光大园REIT近期市(shì)场(chǎng)波动(dòng)较大，但其实不动产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外(wài)价值，投资(zī)者应理性看待。

　　张江(jiāng)光(guāng)大园REIT

　　二(èr)级(jí)市场价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲库(kù)科(kē)技的事(shì)件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日(rì)，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的(de)价格小幅(fú)低(dī)开，此后二(èr)级(jí)市场价格开始震(zhèn)荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光(guāng)大园REIT跌(diē)幅一度扩(kuò)大到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息(xī)影(yǐng)响(xiǎng)，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT最近几个(gè)交易日二(èr)级市场价格表现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月(yuè)11日(rì)以来，3个(gè)交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年(nián)以(yǐ)来跌(diē)幅(fú)7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以(yǐ)来(lái)，华安张江光大园REIT累计(jì)涨(zhǎng)幅超(chāo)过(guò)24％，在全市场公募(mù)REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体表现上看，目前(qián)上市的8只产业园区基(jī)础设施REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均(jūn)有不同程度下(xià)跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以来平(píng)均(jūn)跌(diē)幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已(yǐ)经(jīng)披(pī)露张江光大园(yuán)项目出租率有(yǒu)所下降(jiàng)，如今拟扩募的项目(mù)又遭遇突发事件，因此(cǐ)导(dǎo)致二级市场价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过(guò)，在上(shàng)述人士看(kàn)来，尽管出于(yú)风险规避的原因，最近几个交易(yì)日(rì)场内资金有所(suǒ)流出，但是，不(bù)动产(chǎn)公(gōng)募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率下(xià)跌并(bìng)不会从(cóng)根(gēn)本上影响其(qí)内外价值。

　　他也同(tóng)时表示(shì)，目前随着二级市场价格下跌(diē)，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情(qíng)绪面等多重因素影(yǐng)响，不好判断价(jià)格是(shì)不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还有一(yī)位业内人士表示，今(jīn)年整体(tǐ)REITs市(shì)场表现(xiàn)低迷，不(bù)少产品年内二级市场跌幅较大(dà)，其实有些隐含收益(yì)率(lǜ)高的产品(pǐn)具备一定(dìng)的(de)投资价值，很适(shì)合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴随着(zhe)经济复苏的步伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产品具备一(yī)定(dìng)的稻草人的作者简介和主要内容，稻草人的作者简介20字投资(zī)价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基(jī)金执行董事(shì)高如(rú)星(xīng)对此表示，若张江园(yuán)区最终能顺利解决(jué)招商，平稳(wěn)过度对经(jīng)营现金(jīn)流(liú)没有造成大的影响，“事件性利(lì)空下调至(zhì)得这么急、这么(me)深，加(jiā)上前期本身园区类资产就回调(diào)不少(shǎo)了(le)，这就是黄金(jīn)坑(kēng)。”不过，他(tā)也强调，最(zuì)终还是落(luò)到租金收(shōu)入受不(bù)受(shòu)影响，影(yǐng)响多大，估计园区会最(zuì)终(zhōng)解(jiě)决。

　　张(zhāng)江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募(mù)路上(shàng)再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科(kē)技。随后5月12日晚，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园REIT发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库(kù)科技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)张润大厦的重(zhòng)要(yào)承租(zū)方之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协(xié)议的(de)通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密(mì)切关(guān)注(zhù)哲库科技后续情况，积(jī)极做好相(xiāng)关应对。

　　此前(qián)，张(zhāng)江REIT因其一季报(bào)中披露的张江光大园项目(mù)出租(zū)率下(xià)降事项，一(yī)度二级市场价格出现(xiàn)回落。在随后召(zhào)开的业绩说明会中管理(lǐ)人就相关事项(xiàng)进行了解释说明(míng)，市场信心得到了(le)一定提振，二级市场价格表现也趋于(yú)平(píng)稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线(xiàn)下(xià)的扩募(mù)说明(míng)会上，运营团队表示了对张江光大园项目的信心，预计签署(shǔ)意向(xiàng)书和合(hé)同谈(tán)判(pàn)中的储备(bèi)租户正常转化后，项目出租(zū)率将得到回升。没(méi)想到仅过了不到三周的时(shí)间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起(qǐ)了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益(yì)人相关负责人坦(tǎn)言，事发突(tū)然确实始料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲(zhé)库(kù)科技消息的(de)第一(yī)时间即奔(bēn)赴现场进(jìn)行了沟通和核实工作(zuò)，并同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的(de)可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司(sī)领导高度(dù)重视，据悉(xī)新区国(guó)资委也高度关(guān)注(zhù)。

　　当谈(tán)及储备租户(hù)情况，相关(guān)负(fù)责人(rén)介绍(shào)说，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖(gài)了芯片测试、人工智能(néng)、航天(tiān)产业、信(xìn)息技术等(děng)产业客(kè)户，租赁意向(xiàng)面积超过了2万方。从(cóng)意向储(chǔ)备转化(huà)为实际租户需要一些时(shí)间。

　　“我们正(zhèng)在着(zhe)手通过签署租赁意(yì)向书(shū)来尽快(kuài)锁(suǒ)定一些重要租(zū)户。虽然收了三个月履约保证金给了我们(men)一些空间(jiān)，但本着对首批(pī)扩募、对市场负责的态(tài)度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面积在(zài)短期内完成去(qù)化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江(jiāng)光大园项目(mù)一(yī)季度末也(yě)有将近(jìn)30％的(de)空置(zhì)率(lǜ)，原始(shǐ)权益人有那么(me)多储备租户，之(zhī)前的空(kōng)置(zhì)率为何未(wèi)能得到解决。

　　对(duì)此相(xiāng)关(guān)负责人解释，张(zhāng)江光大园(yuán)一直以(yǐ)来都坚持以市场化运(yùn)营(yíng)为(wèi)导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租(zū)户的调租(zū)和换租都属(shǔ)于正常情况，而这次(cì)项目的(de)大租户退租正(zhèng)好发生在市(shì)场活(huó)跃度(dù)的短期低点(diǎn)，目(mù)前市场情(qíng)况已(yǐ)有所好(hǎo)转(zhuǎn)。在看到出租率(lǜ)下滑(huá)情况没有(yǒu)得到及时(shí)修复(fù)后，张江这边也作了一定(dìng)的资源调配和倾斜(xié)，引入了一些(xiē)储备租(zū)户(hù)。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光大园项目在给租户的分隔空间(jiān)、交付(fù)标(biāo)准、租(zū)金水平(píng)等方面也(yě)有一些差异化，张(zhāng)润大(dà)厦多是两千多平的(de)大平层(céng)，楼的(de)成新度(dù)高一些，单价也贵一些(xiē)，张江光大(dà)园单层以(yǐ)一千(qiān)平的面(miàn)积为主(zhǔ)，还有一些独栋形(xíng)态的(de)物业。租(zū)户自身(shēn)也会有诉求，也会根据自(zì)身需(xū)求(qiú)和预算挑选区(qū)域(yù)内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老资产的管理(lǐ)人都(dōu)变(biàn)成了一(yī)家(jiā)，后续我们在资源共享和联合营销方(fāng)面能更(gèng)加充分发挥协同效应(yīng)，相信可以做得更好。”上述负责人补(bǔ)充说道。

　　最后(hòu)谈(tán)及对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相(xiāng)关负(fù)责人表示，张(zhāng)江集团和(hé)张江高科(kē)目前在管资产约五百万方(fāng)，还有(yǒu)一些其他在开发的(de)储(chǔ)备(bèi)项(xiàng)目(mù)，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现打造张(zhāng)江园区产业(yè)空间(jiān)资产(chǎn)上市(shì)平台目标的坚实(shí)后盾和储备资源。“我们(men)非常重视张(zhāng)江REIT这个资(zī)本平台和(hé)它未来的发(fā)展(zhǎn)。”相关(guān)负(fù)责人(rén)表示，“这次扩(kuò)募是我(wǒ)们(men)实现基(jī)金(jīn)扩容(róng)的第一步(bù)，也是(shì)至关重要(yào)的(de)一步(bù)，眼下我们(men)可能(néng)面(miàn)临(lín)了一些(xiē)突发情况(kuàng)需要解决(jué)，但是这和我们在张(zhāng)江(jiāng)科学(xué)城这三十年建设发(fā)展(zhǎn)过程中(zhōng)所经历的相比，只能算是一个非(fēi)常小的插曲。我们(men)有信(xìn)心排(pái)除万(wàn)难(nán)，尽(jǐn)一切(qiè)可能化解当(dāng)前突发事件的所有(yǒu)负面(miàn)影响，维持预期和市场的信(xìn)心。”

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