金融界5月(yuè)8日(rì)消息 两部门近(jìn)日联合(hé)印(yìn)发(fā)的《关于规范(fàn)房地产(chǎn)经纪服(fú)务的(de)意见》明确，加强(qiáng)从业主(zhǔ)体管(guǎn)理。严龙有几个爪 龙有两个根吗(yán)格落(luò)实经(jīng)纪机构备案制度(dù)。全面推行经纪从(cóng)业人员实名登记。经纪服务内容由基(jī)本服务和延伸服务组(zǔ)成。基本服务是促成房屋交易提供的一(yī)揽子必要服务(wù)，延伸(shēn)服务(wù)是可单独提供(gōng)的额外(wài)服务。意(yì)见(jiàn)明确，严(yán)禁操纵经纪服务收(shōu)费(fèi)。经纪(jì)机构(gòu)不得滥用市场支配地位(wèi)以不公平高价收取经纪服务费用。房(fáng)地(dì)产互(hù)联网平(píng)台不得干预经(jīng)纪机构自主(zhǔ)决定收(shōu)费标准。

　　意(yì)见全文如下：

　　住(zhù)房(fáng)和城乡建(jiàn)设(shè)部市场监管总(zǒng)局关于规范房地(dì)产经纪(jì)服务的(de)意(yì)见

　　各省、自(zì)治(zhì)区(qū)、直辖市(shì)及(jí)新疆生产建设兵团住房和城乡建设(shè)厅（委、管(guǎn)委、局）、市(shì)场监督管理局(jú)（厅、委）：

　　房(fáng)地产经纪对促进房屋(wū)交易、提高交易效率(lǜ)、保障交易安全具有重(zhòng)要作(zuò)用。近年来，部分房地产经纪机构存在利(lì)用房源客源(yuán)优势收(shōu)取过高费用、未明(míng)码标(biāo)价(jià)、捆绑收费、滥用(yòng)客户(hù)个人(rén)信息等问题，加重(zhòng)交易(yì)当(dāng)事人负担、侵害其合法权益。为(wèi)规范房地产经纪(jì)服务，加强房地产经纪行(xíng)业管理，促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场健康(kāng)发展，现提出以下意见。

　　一、加强从业(yè)主体管(guǎn)理。严格(gé)落(luò)实房地(dì)产经纪机构备案制(zhì)度。为新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品房销售(shòu)和存量房买(mǎi)卖、租赁提(tí)供(gōng)代理、居间等(děng)经纪服务的机构，应当按照《房地产经纪(jì)管理办法》规定向所在地住房和城乡建设部门备案。市、县住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门要全面推行经(jīng)纪(jì)从(cóng)业人员(yuán)实名(míng)登记，加强(qiáng)经(jīng)纪从业人员管理(lǐ)。经纪从业(yè)人(rén)员提供服(fú)务(wù)时，应当佩戴(dài)经实(shí)名(míng)登(dēng)记(jì)的工作牌、信息卡等，公示从(cóng)业信息，接受社(shè)会监督。

　　二、明确经纪服务内容。房(fáng)地产经纪机构(gòu)提(tí)供的经纪服务由基本服务和延伸服务(wù)组成。基本服务是房地产(chǎn)经纪机构为促成房屋交易提供的(de)一(yī)揽子必要服务，包(bāo)括提(tí)供房源客源信(xìn)息、带客(kè)户看(kàn)房、签订房屋交易合同、协助办理(lǐ)不动产(chǎn)登记(jì)等。延伸服(fú)务是房地产经纪机构接受交(j龙有几个爪 龙有两个根吗iāo)易当事人委托提供的(de)代办贷款(kuǎn)等额外服务，每(měi)项服务可以单独提(tí)供。

　　三、合理确定经纪(jì)服务(wù)收费。房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务收费(fèi)由交易各方根据服务内容(róng)、服务质(zhì)量，结合市场供求关(guān)系等因素协商确定。房(fáng)地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费(fèi)用。鼓(gǔ)励(lì)按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价。引(yǐn)导由交易双(shuāng)方共同承担经(jīng)纪服务费(fèi)用(yòng)。

　　四(sì)、严格实行明码(mǎ)标价。房地产经纪机构(gòu)应(yīng)当(dāng)在(zài)经(jīng)营门(mén)店、网站、客(kè)户端等场所或(huò)渠(qú)道(dào)，公示服务项目、服务内容(róng)和收费标准，不得混合(hé)标价和捆绑(bǎng)收费(fèi)。房地产经(jīng)纪机构提供的基本服务(wù)和延伸服务，应当分(fēn)别(bié)明(míng)确(què)服务项目和收费(fèi)标准。房地产经纪机构(gòu)收费(fèi)前应当向交易当事人(rén)出(chū)具(jù)收费清单，列明收(shōu)费标准、收费金额，由当事人签字确认。 龙有几个爪 龙有两个根吗

　　五、严(yán)禁操纵经纪服务收(shōu)费。具(jù)有市场支配地(dì)位的房地产经(jīng)纪机构(gòu)，不得滥用市场(chǎng)支配地位(wèi)以不公(gōng)平高价收取经纪服(fú)务费用。房(fáng)地(dì)产互(hù)联(lián)网平台不得(dé)强制要求加入平台的房地产经纪(jì)机构实行统一的经纪服务收费标准，不得干预房地产经纪(jì)机(jī)构自主决定收费标准。房地产(chǎn)经纪机构、房地产互联网平台、相关行业组织(zhī)涉嫌实施垄断行(xíng)为的，市场监管部(bù)门依法开展反垄断调(diào)查(chá)。

　　六(liù)、规(guī)范签订交易合同。各地住房和城乡建设部门要制(zhì)定房屋(wū)买卖合同、租赁合同、经纪服务(wù)合同示范(fàn)文本。房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构应当(dāng)在经(jīng)营(yíng)场(chǎng)所醒目位置公示合同示范(fàn)文本(běn)，方(fāng)便交(jiāo)易当事人使(shǐ)用。房地产经(jīng)纪机(jī)构促成房屋交易，应当通过房屋(wū)网签备案系统办理房屋(wū)买卖、租赁合(hé)同网签备(bèi)案。

　　七(qī)、加强(qiáng)个人(rén)信息保护。贯彻落(luò)实(shí)《中华(huá)人民共和国个(gè)人信息保护法》，房地产经(jīng)纪(jì)机构及从(cóng)业人员不得(dé)非法(fǎ)收集(jí)、使用、加(jiā)工、传输(shū)他人个人(rén)信息(xī)，不得非(fēi)法买卖、提供或者公开他人个人(rén)信息。房地产经纪机构要(yào)建立健(jiàn)全客(kè)户个人信息保护的内部(bù)管(guǎn)理制度，严格依法收集、使用、处(chù)理客户(hù)个人(rén)信息，采取(qǔ)有效措施防(fáng)范泄露(lù)或非法(fǎ)使用客户个(gè)人信息(xī)。未经当事人同意，房(fáng)地产经纪机构及从业人(rén)员不(bù)得收集(jí)个(gè)人(rén)信息和(hé)房屋状况信息，不得发送商业性短信息(xī)或(huò)拨打商(shāng)业性电(diàn)话。

　　八(bā)、提升(shēng)管理服(fú)务(wù)水平。市、县(xiàn)住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部门要(yào)建立健全房屋交易管理(lǐ)服务平台，加强(qiáng)对交易房源、房地产经纪(jì)机构及(jí)从业(yè)人员的管理。房地产(chǎn)经纪机构发(fā)布的房源信息，应当(dāng)通过平台(tái)进行核验。鼓励通过房屋交(jiāo)易管理服务平(píng)台向交(jiāo)易当(dāng)事人提供房(fáng)源(yuán)核验、房(fáng)源发布、合同网签(qiān)备(bèi)案等便民(mín)服务。加强存量(liàng)房(fáng)交易资(zī)金监管，除交易当事人(rén)提出明(míng)确要求外，购房款应纳(nà)入资金监管(guǎn)账户。鼓励房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构将经纪(jì)服务(wù)费用纳入(rù)交易资金监管范围。

　　九(jiǔ)、加大违(wéi)法违规行为整治力度。各地住(zhù)房(fáng)和城乡建设部门要将规(guī)范房地(dì)产经纪服务(wù)纳入房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场秩序整治的(de)重要内容，会同有关部门依法查处(chù)“黑(hēi)中介”、侵犯(fàn)个人信息合(hé)法权益等违法(fǎ)违规行为，曝光(guāng)典型(xíng)案例。对收(shōu)费明显高于市(shì)场平均水平的房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)，住房和(hé)城乡建(jiàn)设部门会同市场监管等部门采取约谈等综合措施进行重(zhòng)点监管(guǎn)。市场监(jiān)管部门会同(tóng)有关部门(mén)依法查处不按规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费等(děng)违反价格和反(fǎn)垄(lǒng)断法(fǎ)律法(fǎ)规的(de)行为。对房地产(chǎn)经纪机构相关(guān)违(wéi)法违规(guī)信息，市场(chǎng)监管部门要依法依规纳入国家企业(yè)信用信息公示系统。

　　十、加强行(xíng)业自律(lǜ)管理。房地产经纪行业组(zǔ)织要健全行规行约(yuē)，完善房地(dì)产经纪服务标(biāo)准和执业(yè)规则(zé)，引导(dǎo)房(fáng)地产经纪机构及(jí)从业人(rén)员依法合规(guī)经营。对房(fáng)地产经纪机(jī)构及从业人员(yuán)存(cún)在收费不规范、侵犯客户(hù)个人信(xìn)息合法权益等情形的，房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪行业组织(zhī)依据行(xíng)规(guī)行约给予自律处分。

　　住房(fáng)和(hé)城(chéng)乡建设部

　　市(shì)场监管总局(jú)

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 龙有几个爪 龙有两个根吗