从抱团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘(pán)，为房价操心的(de)业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态(tài)的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议(yì)书在佛山市(shì)场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于(yú)佛山南海万达华府的“热(rè)心(xīn)业(yè)主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受到(dào)周围中介(jiè)的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而这(zhè)些同为万(wàn)达华府业主的中(zhōng)介故意放(fàng)低价(jià)格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价(jià)不(bù)要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶(è)意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的(de)成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们(men)在(zài)绿地锦天府(fǔ)的(de)门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到(dào)中介散(sàn)播的负面舆论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间，南京(jīng)中建国(guó)熙(xī)公馆的业(yè)主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带头低(dī)价抛(pāo)售，不符合(hé)国家的(de)稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地(金允智致命之旅演的谁dì)块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等(děng)多(duō)地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至(zhì)为此(cǐ)而(ér)制定了(le)“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历史(shǐ)极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房(fáng)价回调，业(yè)主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产(chǎn)价(jià)值的倡(chàng)议(yì)书》令(lìng)佛山市(shì)场一片哗(huā)然，但(dàn)多名业主称(chēng)实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比(bǐ)较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中介(jiè)间一度激起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归于平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万(wàn)”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不(bù)同(tóng)的房产中介向时代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，目前没有(yǒu)接到业主上调(diào)挂(guà)牌价(jià)或下架房源的(de)通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到(dào)倡议书的影(yǐng)响，万达华(huá)府(fǔ)的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面(miàn)取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克(kè)而(ér)瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太(tài)少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数(shù)据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不(bù)少房源继(jì)续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业(yè)主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释(shì)道该地(dì)块是(shì)“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引多(duō)名南京(jīng)地产(chǎn)投资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北(běi)新区单价(jià)新高(gāo)。而此次终止出让(ràng)的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超(chāo)过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全(quán)国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的(de)聊天(tiān)截图流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的(de)“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对(duì)时代财经表示(shì)，金允智致命之旅演的谁“从业主那里了解到的(de)情况是该聊(liáo)天记(jì)录已(yǐ)经有一(yī)段时(shí)间了”，而后才被人截(jié)图外(wài)传，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨价(jià)计划的(de)原因(yīn)归结于西安(ān)二手房(fáng)市场连(lián)续多(duō)月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年(nián)2月(yuè)，除(chú)了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之(zhī)城(chéng)的(de)业主因(yīn)“万(wàn)物(wù)复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价的现象常见(jiàn)于(yú)楼(lóu)市上(shàng)行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门(mén)城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局(jú)针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别(bié)业主发布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史(shǐ)上(shàng)第一张罚(fá)单(dān)，暂停了该小区(qū)二(èr)手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价(jià)的背景与过去(qù)并不(bù)无(wú)二(èr)致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而(ér)新建商品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨城市分别(bié)有62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手房成交量出现了(le)环(huán)比回(huí)落(luò)，二手房(fáng)挂牌量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛(fú)山二(èr)手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策(cè)研(yán)究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手(shǒu)房交易(yì)量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多(duō)数(shù)城市截(jié)至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需(xū)求迅(xùn)速(sù)萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺(tǐng)冷(lěng)静(jìng)的，看房(fáng)和咨(zī)询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛(fú)区域的一家门店负责人(rén)告诉时代(dài)财经，“客户都在(zài)等(děng)笋盘，有的房源(yuán)都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂(guà)高了(le)，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选择(zé)多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增金允智致命之旅演的谁的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

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