经(jīng)济日报文(wén)章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施(shī)策继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总(zǒng)体下(xià)行(xíng)趋势后，今(jīn)年一季度(dù)，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该(gāi)看到，前期积压(yā)的购房需求较为集中释放后，最近一些城市(shì)成交量出(chū)现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)持续企稳的(de)根基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有效举措(cuò)巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏(hóng)观(guān)经济大盘(pán)的(de)需要。房地(dì)产相(xiāng)关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收入占(zhàn)地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上(shàng)。一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期(qī)有些城市(shì)房地产交(jiāo)易量有(yǒu)所回落(luò)，应视(shì)为需求集(jí)中释放(fàng)后的自然调(diào)整，市场修复(fù)过程中短期上下波动(dòng)是(shì)正常(cháng)现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和(hé)复(fù)苏(sū)阶(jiē)段(duàn)。从(cóng)长(zhǎng)远看(kàn)，基于我国人口(kǒu)流动和住房(fáng)改(gǎi)善(shàn)需求，市(shì)场潜力(lì)仍很(hěn)大(dà)，应增(zēng)强对房地(dì)产长期平稳健康发展的(de)信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产(chǎn)的成本(běn)就会增加，如果持(chí)有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中(zhōng)房(fáng)产，市(shì)场供应(yīng)量(liàng)加大，房价有所下降，市场会(huì)走(zǒu)向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登(dēng)记并不意(yì)味与房地产(chǎn)税(shuì)开始征收有必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财(cái)政部(bù)曾表示(shì)，房地产税改革试点(diǎn)依照(zhào)全国人大常委会的(de)授权进行，一些(xiē)城(chéng)市(shì)开展了调(diào)查摸(mō)底和初步研究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大房(fáng)地产税(shuì)改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改(gǎi)革试(shì)点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将继续(xù)助(zhù)力(lì)市场企稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进(jìn)一步(bù)“因城(chéng)施策”“一城一策(cè)”，调(diào)整优化房地产调(diào)控措施。如(rú)广(guǎng)东潮(cháo)州市最近(jìn)明(míng)确，首次买一手住房，可(kě)提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者(zhě)筹措资(zī)金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公(gōng)积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一线城(chéng)市的房地产市场调控政策(cè)一直备受关注(zhù)。不久前(qián)，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山(shān)区试(shì)点(diǎn)”，这表明政策(cè)持续重(zhòng)点关注刚需(xū)和改善性需求，会对(duì)其他一线等热点城(chéng)市提供参(cān)考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房(fáng)地产(chǎn)调控政策还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复(fù)仍十分(fēn)重要(yào)，只有确(què)保(bǎo)购房(fáng)人按时拿(ná)到(dào)所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城(chéng)市降低限购门(mén)槛、调(diào)整限购(gòu)区域，对拙荆是什么意思，拙荆是什么意思(duì)拙荆是什么意思，拙荆是什么意思市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各(gè)地有望进一步优化限购举措(cuò)。金融政策(cè)对房地产(chǎn)市场的作(zuò)用十分明显，有观(guān)点认为“房地(dì)产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地(dì)产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策(cè)仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降(jiàng)低(dī)购(gòu)房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市场复苏(sū)是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广(guǎng)东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的(de)传(chuán)闻。深(shēn)圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注(zhù)交易(yì)参考指导价，银行按照(zhào)指(zhǐ)导价确(què)定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对(duì)于深(shēn)圳购房(fáng)者(zhě)“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过(guò)热(rè)状态起(qǐ)到了(le)明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度(dù)在(zài)二(èr)手房交易平台上(shàng)看不到(dào)的二(èr)手房交易指导价又重(zhòng)新(xīn)标注，也(yě)就是(shì)说，“二(èr)手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需(xū)慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放(fàng)松会不会(huì)让市场重回过(guò)热状态(tài)？需要政策(cè)制定者根据市场(chǎng)情(qíng)况细致衡量。

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