刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地(dì)产领域一项重要(yào)进展来了(le)！

　　4月(yuè)25日，下午自然资(zī)源(yuán)部部长王广(guǎng)华(huá)在全国自然(rán)资源和不动产确(què)权(quán)登记(jì)工作(zuò)会(huì)议上宣布(bù)，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经(jīng)过十年努力，从分散(sàn)到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅(zhái)基地，从不动产(chǎn)到自然资源(yuán)，覆盖所有(yǒu)国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权(quán)的不动产统一(yī)登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为(wèi)统领，以《不动(dòng)产登(dēng)记(jì)暂行条例》为核心，以(y女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子ǐ)实施细则、操作规范(fàn)、地(dì)方性(xìng)法规等为配套支撑的不动产统一(yī)登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从(cóng)全国(guó)自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上了解到(dào)，今年是不动产统一(yī)登记改(gǎi)革实施十周年。十(shí)年来，全国(guó)累计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿(yì)多本，全面(miàn)建(jiàn)立和实施(shī)不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不(bù)动产(chǎn)登记信息平台平稳运行，不动(dòng)产登记数据库覆(fù)盖(gài)全国、实时(shí)更(gèng)新，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自(zì)然资源部(bù)表示，目(mù)前(qián)全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企(qǐ)业提(tí)供各类登记服务(wù)，累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本、不(bù)动(dòng)产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步(bù)提升(shēng)，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理(lǐ)到(dào)“一窗(chuāng)、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度(dù)地减(jiǎn)环(huán)节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登(dēng)记和抵(dǐ)押登记(jì)实现5个工作日内办结(jié)。

　　我国实施实(shí)现不动产统一登记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定建立不动产统一登记机构，提出将分(fēn)散在多个部(bù)门的(de)不动产登记职责整合，实现登记机构(gòu)、登记(jì)簿册女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子、登记依据和信息平台(tái)“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税制改革奠定基础

　　广东住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，开展不动产统一登(dēng)记，首要(yào)的意义就(jiù)在于落实 《物(wù)权法》，保障不动产交易安全(quán)，保护(hù)不动产权利(lì)人的(de)合法财(cái)产权(quán)；其次，整合散乱(luàn)在(zài)各职能部门(mén)之间的不动产碎片信(xìn)息，摸清不(bù)动(dòng)产“家(jiā)底”，为政策(cè)制定和执行提供基础数据，提高(gāo)政府(fǔ)治(zhì)理效率(lǜ)和(hé)水(shuǐ)平(píng)。开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登记(jì)，其最大的意(yì)义在于为(wèi)现代国家公共财政提供基(jī)础，这为我国未来(lái)税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现代功能(néng)是提供(gōng)公(gōng)共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境(jìng)保护(hù)等(děng)，也包括市场和社(shè)会(huì)运转需要的政策(cè)和(hé)制度。要提高公共产品供给(gěi)的有效性(xìng)，不能靠(kào)专断(duàn)式(shì)的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍(pāi)脑袋”的(de)任意决定，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸清底数，建立基(jī)础数据(jù)库和相应的信息系统，以此来进(jìn)行翔实的核算和统计，为公(gōng)共(gòng)产品供(gōng)给提(tí)供科学(xué)的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意(yì)味(wèi)着在某一区域居住(zhù)和生(shēng)活(huó)，就(jiù)产生了对(duì)该(gāi)区域公共服务的(de)需求(qiú)。某一区域不动产状(zhuàng)况的基本情况就是公共产品供给的(de)依据(jù)，如拥有不动产(chǎn)产权的(de)居民越(yuè)集中的(de)区(qū)域，对公(gōng)共产品的需求也就(jiù)越(yuè)多；不动产价值较高的地方(fāng)，对(duì)公共产品需求(qiú)的(de)质量也就越高；不(bù)同类型不动产（工(gōng)业、商(shāng)业(yè)和住(zhù)宅(zhái)），不同产权状况的不动(dòng)产（集体产权和个人产权(quán)、租赁和购买产权等）对公(gōng)共产品需求也有差(chà)异。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立(lì)和实(shí)施不动产(chǎn)税制的前(qián)提和基础(chǔ)，也是落(luò)实《物权法(fǎ)》“物权法(fǎ)定、公示公信(xìn)”原则的(de)唯一途径。经过(guò)法定程序(xù)的登(dēng)记，不动产拥(yōng)有者对于不动(dòng)产(chǎn)事实上拥(yōng)有了所有权（不(bù)管(guǎn)是农(nóng)村(cūn)的宅(zhái)基地，还是城(chéng)市的商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)），也(yě)就具(jù)备(bèi)了征(zhēng)收(shōu)不(bù)动产税(shuì)的基础。在此(cǐ)基础上，根据基本不动产需求免税的原则(zé)，扣除基(jī)本需求的免税面积(jī)外，所有人拥(yōng)有的其他不动产，将一(yī)律(lǜ)进入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等），评(píng)估房(fáng)屋(wū)的市场价值，按章征税。

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