一(yī)线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这么重要(yào)？首(shǒu)先(xiān)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被称为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其(qí)次(cì)深圳几(jǐ)乎是最后一(yī)个还(hái)在“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策的(de)城(chéng)市，最后深圳是房价前(qián)三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的(de)一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回(huí)暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以(yǐ)网签备(bèi)案价和评估价孰(shú)低(dī)为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官方文件。据(jù)证券时(shí)报21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知(zhī)，目(mù)前仍按参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以还(hái)需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概(gài)率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等(děng)领(lǐng)域(yù)按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是(shì)不用发文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳一(yī)口(kǒu)气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不(bù)觉得厉害(hài)，但经历(lì)了这两(liǎng)年的(de)痛苦，才深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需(xū)要全(quán)款(kuǎn)支付的(de)部分，实(shí)际(jì)首付去到了(le)510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大批量(liàng)买家，失去了(le)购房能(néng)力，相当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等10多(duō)个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客的统(tǒng)计，实(shí)施二(èr)手房指导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二(èr)十(shí)年最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布(bù)当(dāng)月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接(jiē)近参考价的房(fáng)源占比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深圳各区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房(fáng)贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神(shén)话不(bù)再(zài)，房产中介的(de)日子难过(guò)，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有(yǒ孙正义为什么是中国姓 孙正义有中国血统吗u)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格(gé)变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是同比去年依然(rán)是(shì)下降(jiàng)的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经同比(bǐ)增长了(le)，其他二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥等城(chéng)市(shì)价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能更急(jí)。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日(rì)更是指出：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业(yè)要发(fā)挥(huī)国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下(xià)这(zhè)两个词，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了(le)，上(shàng)面(miàn)不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的(de)政策(cè)，还有一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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