楼市(shì)小阳(yáng)春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房(fáng)成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度的(de)下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房(fáng)市(shì)场在回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今(jīn)年第二(èr)季度，分化行情(qíng)是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院认为，从市场(chǎng)节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规(guī)模(mó)，但(dàn)城(chéng)市(shì)分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城(chéng)市市场(chǎng)调整压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城(chéng)市的政策方向与价(jià)格(gé)走势均(jūn)是(shì)测量(liàng)市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州(zhōu)和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日(rì)），广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心(xīn)发布关于公开征求《广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通(tōng)知(zhī)》意(yì)见的公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成(chéng)年(nián)）使用住房(fáng)公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公(gōng)积金(jīn)管理委员(yuán)会发布《关于本市实(shí)施多子女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公(gōng)积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取住房公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一线城(chéng)市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措(cuò)。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上(shàng)，广州(zhōu)与上(shàng)海在(zài)“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活跃度(dù)，项目到(dào)访量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于(yú)去年同期，整体(tǐ)推(tuī)货(huò)量比去(qù)年(nián)“十(shí)一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师(shī)吴智(zhì)杰(jié)对时代周报(bào)记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提(tí)升(shēng)，全市新(xīn)货约(yuē)3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售(shòu)状态的项(xiàng)目约16个(gè)，不少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新货叠(dié)加下，后续(xù)契(qì)合购房者(zhě)“上车”需求的(de)供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后(中国现在有多少士兵军人，目前中国有多少士兵hòu)续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù中国现在有多少士兵军人，目前中国有多少士兵)动产(chǎn)登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息(xī)查询等业务(wù)。受(shòu)此影(yǐng)响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊(jiāo)区促销力(lì)度(dù)较大之外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来(lái)访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的发展趋(qū)势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二(èr)季度市(shì)场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度(dù)仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位是(shì)大概(gài)率事(shì)件(jiàn)，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的(de)成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放(fàng)了(le)一(yī)定的(de)积(jī)极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出(chū)台为楼市成交(jiāo)稳步修复提(tí)供了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的(de)重(zhòng)要(yào)因素之一(yī)。预计随着经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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