万柳书院(yuàn)，暴(bào)雷(léi)了。

　　今年年(nián)初(chū)“万柳少(shǎo)爷(yé)”的(de)意外走红(hóng)，让(ràng)这个位(wèi)于北京海淀的豪(háo)宅被全(quán)国知晓，其背后曾宣称(chēng)要做地(dì)产界“劳斯莱斯”的(de)神秘开发商——中赫集团(tuán)，也(yě)被拉向台前。

　　而如今(jīn)，万柳书院再次(cì)受到舆论关注(zhù)，起因中(zhōng)赫集团成了共同债务人(rén)被中国信(xìn)达(dá)追债(zhài)，中国信达为了收回钱款不得(dé)不将中(zhōng)赫抵押的75套(tào)万柳书院豪宅拍卖。可问题是，这些房(fáng)子早已售出，业主并非(fēi)中赫集团，那些真(zhēn)正斥(chì)巨资(zī)购入房(fáng)产的有钱人，房子现(xiàn)在(zài)莫名奇妙地被拍卖，算是被(bèi)割了！

　　截至发稿(gǎo)，暂未看(kàn)到这些业主的维权信息，难怪有(yǒu)网友调侃：“富人被割韭菜(cài)的时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过(guò)事(shì)件背后，可能没(méi)你(nǐ)想象(xiàng)的(de)那么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可能还(hái)是(shì)债主(zhǔ)

　　“北(běi)京豪(háo)宅的尽头是万柳书院”，但谁都没想到，这个位于(yú)海淀核心区位，名校环绕的顶级豪宅(zhái)，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发(fā)现，中(zhōng)国信达(dá)在京东(dōng)拍卖(mài)上，上架了“北京(jīng)赫华恒(héng)瑞房地产(chǎn)开发有限公司不良债权(quán)转(zhuǎn)让(ràng)项目(mù)”，债权总额高达近47亿，该项(xiàng)目(mù)的抵(dǐ)押物(wù)中，包括(kuò)75套万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示，上述不良债权转让项目的(de)处置主体是(shì)中国信达资产管理股份有(yǒu)限公(gōng)司北(běi)京市(shì)分公司（下(xià)称中国信达北分），处(chù)置的是(shì)对(duì)北京赫华恒(héng)瑞(ruì)房地(dì)产(chǎn)开发有限公(gōng)司（下称赫华恒瑞）的不良债(zhài)权。截至(zhì)2023年1月(yuè)31日，债(zhài)权金额约(yuē)为46.95亿元人(rén)民币，其中债权本金37.50亿元(yuán)。中赫集团(tuán)有限公(gōng)司(sī)是共同债务人(rén)。目前(qián)，该项目已有1万(wàn)次围(wéi)观，35名意向人。

　　从表面上看，这就是(shì)一起(qǐ)中国信达北分(fēn)讨债的故事(shì)，但实际上，75套豪宅的(de)背后暗(àn)藏秘密(mì)。

　　据此前媒体报道，万柳书(s作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么hū)院总共301户(hù)，而(ér)且早已售罄。如果该报道(dào)属实，说明这些房子实际上(shàng)都是(shì)卖出去了的，是有人住的。

　　那为什么中国信达的拍(pāi)卖页面上(shàng)又注明这75套房子是“未出(chū)售”的状态呢(ne)？只能说明(míng)这些(xiē)房子根本没有(yǒu)网签，也没有房产证！

　　第一(yī)财(cái)经的(de)报(bào)道证实(shí)了(le)上述(shù)内容(róng)。有豪宅中介透露，中(zhōng)赫(hè)集团早就(jiù)把这75套房子抵押出去(qù)，现(xiàn)在还没资(zī)金解抵押，所(suǒ)以不能网签(qiān)、没办(bàn)房本。

　　作为海淀的(de)顶级豪宅，最强学(xué)区房，万柳书院(yuàn)的(de)业主基本都(dōu)是北京的高端(duān)人士，柳传(chuán)志、丁磊(lěi)等知名商(shāng)业(yè)大佬(lǎo)也是万(wàn)柳书(shū)院的业主。另据地产自(zì)媒体“地产八卦女(nǚ)”爆料，万柳书院的业主中，还有不(bù)少(shǎo)中赫集团(tuán)的高管、合作伙伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由(yóu)此(cǐ)，不少网友感叹，“富(fù)人也被精准(zhǔn)收割了！”

　　不过，如果这些业主确实已经支(zhī)付(fù)价款并实际占有，那么，中国信达转让这笔不良债权(quán)回本的愿望，或将泡汤。这次拍卖损失(shī)最大(dà)的，没准(zhǔn)还是债主中国信达。

　　根(gēn)据相关法律规(guī)定，民事执行中，业主(zhǔ)已经支付价款并实际占有，但未办(bàn)理过户手续(xù)的，如果业(yè)主没(méi)有过(guò)错，人民法院不得查(chá)封(fēng)、扣(kòu)押、冻结，已经查封的可以(yǐ)向法院提出执行异议申请，请求(qiú)法院解除查封，同时可以(yǐ)联合起诉开(kāi)发商，要(yào)求(qiú)退还购房款或办理房产证(zhèng)，并承担违约(yuē)责任。

　　此外，今年4月，人民法院报公布《最高人民法(fǎ)院关于商品房消费者权利保(bǎo)护问题的批复》，以司法解(jiě)释的方式明确了购(gòu)房人(rén)的优先权：

　　商品房消费者以居住(zhù)为(wèi)目(mù)的购买房屋(wū)并已(yǐ)支付全部价款，主张其房屋交付(fù)请求权(quán)优先于(yú)建(jiàn)设工程价款(kuǎn)优先受偿(cháng)权(quán)、抵押权以及其他(tā)债权的，人民(mín)法院应当(dāng)予(yǔ)以(yǐ)支(zhī)持。只支付(fù)了部(bù)分价款的(de)商品房消费者(zhě)，在一审法庭辩论终(zhōng)结前已实际支(zhī)付剩余价款的(de)，可以适(shì)用前款规定。

　　也就是说，如果这75套房子均(jūn)为“已售未网签”，那么这(zhè)笔不(bù)良债权，实(shí)际上是个烫手山芋。可能(néng)不仅不能卖(mài)出去(qù)回(huí)本，抵押的这75套房子，还会被业主讨回去。

　　中国信达(dá)，将会赔了夫(fū)人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　这次(cì)债权公司中(zhōng)国信达申请不良债权转让，可以追溯到金谷(gǔ)信托踩雷(léi)赫(hè)华(huá)恒(héng)瑞。

　　天(tiān)眼查(chá)显示，目前中国信达已经成为赫华恒瑞唯一股东。但此前(qián)，赫华恒瑞(ruì)为中赫集团旗下子公(gōng)司(sī)。2019年(nián)4月22日，中赫集团、中赫(hè)置(zhì)地等(děng)选择(zé)退出了(le)赫华恒瑞的股东行列，中国金谷国际信(xìn)托有限(xiàn)责(zé)任公司成为(wèi)了唯(wéi)一股东，后者由中国信(xìn)达资产管理股(gǔ)份有限公(gōng)司持股93.75％。

　　作为房(fáng)地产开发(fā)商，相较(jiào)其他房企，中赫集团既没(méi)有很大规模，也没有很高的国(guó)民知名(míng)度，但却(què)在北京(jīng)豪(háo)宅圈留(liú)下一个个传说。

　　如(rú)钓(diào)鱼台(tái)七号院，作为中赫集团进(jìn)入北京的第一个豪宅项目，2011年，中赫置地推(tuī)出钓鱼岛七号(hào)院3号楼，高达30万/平米(mǐ)的天价，成为当时京城最贵的楼盘，引发了市场(chǎng)强烈震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是(shì)被誉(yù)为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢(yì)价(jià)率(lǜ)40.9％，从融创、保(bǎo)利、万科等大型(xíng)知(zhī)名房企手中(zhōng)，抢下(xià)了北(běi)京万柳地块，成为北京(jīng)当年的“双料地王(wáng)”。很(hěn)快，万柳书院就(jiù)以神秘高端的姿(zī)态杀入市场，无论(lùn)是一块块(kuài)从荷(hé)兰运回来的灰砖垒起(qǐ)来的五米高墙(qiáng)，还是(shì)每棵成本(běn)超6万的成年(nián)银杏树，还是(shì)每平米20万(wàn)元的(de)价格(gé)，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的(de)缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的(de)树(shù)、北平(píng)府的(de)院(yuàn)儿。”从(cóng)这句(jù)顺口溜(liū)中，就可看(kàn)出其在北京豪宅圈的地位。2014年末上市的(de)它，对手是当时(shí)有名的(de)融创观(guān)澜嘉苑、佳兆(zhào)业广场、恒大华(huá)府等，现(xiàn)如今，它远远超过这些对手。

　　去年，万柳书院一套300平米(mǐ)的法拍房，最(zuì)终成(chéng)交价1.09亿、单价达到惊(jīng)人的36万(wàn)元/平米(mǐ)，说明万柳书(shū)院虽然已(yǐ)经推出了8年之久，但其依旧在(zài)北京豪宅(zhái)圈备受追捧。

　　中赫集团开发(fā)的豪宅，也(yě)吸引了不少知名人士，如知名演员(yuán)宋丹丹，就(jiù)住在钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊等知名商业大佬(lǎo)则居住在(zài)万(wàn)柳书院。

　　几(jǐ)大豪宅的成功奠定了中赫集团的“高端路线(xiàn)”，也因此，它被外界贴上了(le)，“卖北(běi)京城最贵(guì)的房(fáng)，拿(ná)北京城(chéng)最贵的地”，“做(zuò)地产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但(dàn)隐藏(cáng)在豪宅(zhái)开发商光环的背(bèi)后，这个地产界(jiè)“劳(láo)斯莱斯”却(què)多(duō)次成为被执行人，被执行标的高达(dá)11亿。

　　今年年初，因为履行能力而拒不履行生(shēng)效法律文书确定义务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国安坑(kēng)了(le)？

　　中赫(hè)集团如今沦落到(dào)这(zhè)个(gè)地步(bù)，其实(shí)是有迹可循的(de)。

　　事实(shí)上，早在(zài)今年年初“万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)少(shǎo)爷”走(zǒu)红之时，深蓝财(cái)经就曾深(shēn)挖(wā)出背(bèi)后(hòu)的(de)中赫集团，发现(xiàn)其(qí)深陷(xiàn)财务危机(jī)。

　　从知名豪宅的开发商到沦为“老(lǎo)赖”，中赫集团实控人周金辉的(de)人生轨迹(jì)跟着急转直下。而追根溯源(yuán)，这个转(zhuǎn)折点，就(jiù)在于收购北京国安(ān)。

　　近(jìn)十(shí)年(nián)来，房(fáng)企纷(fēn)纷开始了多元化转型，但转(zhuǎn)型之路并不好走(zǒu)。早在2008年开始，中(zhōng)赫(hè)集团就尝(cháng)试(shì)过多元(yuán)化业务(wù)，先后进军能源市场、团购网站(zhàn)，但最终都惨淡(dàn)收(shōu)场。最终(zhōng)，周金辉将转型的(de)目(mù)光，放(fàng)到了体育领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参股国(guó)安(ān)足球俱乐部64％股权，成为国安的新东(dōng)家(jiā)。接着在2021年6月，中赫集团从中信(xìn)集(jí)团手中(zhōng)拿下(xià)北京国(guó)安俱(jù)乐部36％股权，至此拿下(xià)北京(jīng)国(guó)安俱(jù)乐部(bù)全部(bù)股(gǔ)权(quán)。如果北京国安的(de)估值一直没(méi)变，那么中(zhōng)赫集团拿下北京国安，总计(jì)花(huā)费了约55.5亿。

　　看到(dào)这里，有人也(yě)许会感(gǎn)叹：卖豪宅(zhái)真(zhēn)是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什(shén)么又要质押股(gǔ)权呢？

　　2017年(nián)以来，中赫(hè)集团(tuán)及其实控人周(zhōu)金辉夫妇(fù)将(jiāng)其手中(zhōng)的中赫集团股份质押陆续质押，据企查(chá)查显示，目前(qián)中(zhōng)赫集团共有11条股权出质(zhì)记录(lù)。质权人(rén)包括海(hǎi)金商业保理(lǐ)、北(běi)京建工、山东国际信托、中融(róng)信托(tuō)、中信建设(shè)等。

　　这与入(rù)主北(běi)京国安的时间完全(quán)吻(wěn)合。

　　然而(ér)，入主北京国安后(hòu)，不仅(jǐn)国(guó)安的(de)经营状(zhuàng)况没有得到改善，中赫集团(tuán)也被(bèi)拉入泥淖。

　　据北京(jīng)产权(quán)交易所官(guān)网信息显(xiǎn)示(shì)，2020年，北(běi)京国(guó)安足球俱(jù)乐部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末(mò)，该俱乐部资产总计(jì)5.38亿(yì)元，总负债18.51亿(yì)元。

　　为了缓解资金压(yā)力，中赫集团和周金辉夫(fū)妇还在持续(xù)质(zhì)押手(shǒu)中的中赫集(jí)团股份，但国安和中赫的经营状况(kuàng)却(què)持续没有(yǒu)好转(zhuǎn)。

　　不仅(jǐn)中赫集(jí)团被(bèi)5次(cì)列被执行人，执行(xíng)标的高达11亿，北京国安也3次与中赫集团、中赫置地、及(jí)中赫集团股东周金辉、李彩(cǎi)霞等共同成(chéng)为被执行(xíng)人，执行标的约10.45亿。

　　今(jīn)年1月(yuè)，因为履行能(néng)力而拒不履(lǚ)行生(shēng)效法(fǎ)律文书确(què)定义务(wù)，上(shàng)述被执行人成(chéng)为“老(lǎo)赖”。只有(yǒu)北京国安，目前幸(xìng)免于难。不(bù)过在实控人都(dōu)成(chéng)为老赖的情况下，被执(zhí)行(xíng)10个多亿的北京国安，又如何能独(dú)善其身？

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么