上任仅(jǐn)33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布(bù)公(gōng)告(gào)称，因工作(zuò)调(diào)整，李从瑞辞(cí)任中(zhōng)国金茂公司主席、执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委(wěi)员(yuán)会(hu卅是什么意思，卅是什么意思,读音ì)主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公(gōng)告显示，张(zhāng)增根(gēn)被董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的几位执(zhí)行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告(gào)称，原任首席(xí)执行官的李从(cóng)瑞(ruì)接任该(gāi)公司(sī)主席兼(jiān)执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯号在(zài)外(wài)人看来(lái)，李从瑞在(zài)金茂内部的权重(z卅是什么意思，卅是什么意思,读音hòng)要超过他的(de)前(qián)任们。据了解，此前(qián)的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人(rén)均(jūn)未(wèi)担任执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与此同时(shí)，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换血。来自(zì)金(jīn)茂主要“粮(liáng)仓”华东(dōng)区(qū)域总(zǒng)裁(cái)陶(táo)天(tiān)海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江(jiāng)南成(chéng)为(wèi)首席财(cái)务(wù)官(guān)，宋镠毅(yì)接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却(què)辞去在(zài)中(zhōng)国(guó)金茂所(suǒ)有职务(wù)的原(yuán)因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于(yú)1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业后进(jìn)入(rù)中化集团，先后在上(shàng)海(hǎi)石油(yóu)储(chǔ)罐公司、中化国际(jì)实业、舟(zhōu)山国家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京(jīng)土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块，当时这块地引来(lái)了万(wàn)科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国<卅是什么意思，卅是什么意思,读音/span>（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌名沿(yán)用(yòng)了方兴在上海地标“金(jīn)茂(mào)大厦”的(de)名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京(jīng)住宅(zhái)的(de)年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的(de)产(chǎn)品线“府系(xì)”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为(wèi)中国(guó)高端(duān)住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中国(guó)金(jīn)茂控(kòng)股(gǔ)集团有限公司，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标志(zhì)着(zhe)金茂从传统地产开发(fā)商向城市运营商转变(biàn)，这也(yě)是李从瑞提出(chū)的(de)“双(shuāng)轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中国金(jīn)茂多次竞得(dé)“地王(wáng)”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅(jǐn)用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此(cǐ)也进(jìn)入房企第一梯队行(xíng)列(liè)。

　　回头来(lái)看，在担任(rèn)总(zǒng)裁的(de)十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额(é)仅为134亿港元的小房企，带到了行业第(dì)一梯(tī)队，销售额最(zuì)高(gāo)峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出(chū)任中国(guó)金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨船(chuán)高(gāo)，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年(nián)薪(xīn)，这还(hái)不包括他(tā)持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他(tā)持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股(gǔ)市(shì)值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂(mào)的签约销售(shòu)额(é)1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同时(shí)投资(zī)方(fāng)面虽(suī)有所(suǒ)收缩(suō)，但还在北(běi)京、上海等地持续(xù)增(zēng)加土地(dì)储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持(chí)续下滑(huá)至16％。同期归(guī)母(mǔ)净利润更是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资(zī)降至363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份中国金茂(mào)的签约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿(yì)元(yuán)，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月(yuè)，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获(huò)董事(shì)会委任为中国(guó)金茂(mào)主席(xí)，以及公司(sī)执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根(gēn)生于1965年1月生(shēng)，于1993年(nián)3月取得清华大学机(jī)械(xiè)工程系焊接技术(shù)与工程专业硕士(shì)学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高(gāo)级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专(zhuān)业技术资格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全(quán)生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中化(huà)集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力资(zī)源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际(jì)石油(yóu)公司副总(zǒng)经理，中化集团(tuán)风(fēng)险管理部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控(kòng)股）股份有限公(gōng)司(sī)党(dǎng)委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化(huà)集团和(hé)中国中(zhōng)化股(gǔ)份有限公(gōng)司总经(jīng)理(lǐ)助理、安(ān)全(quán)总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化(huà)控(kòng)股有(yǒu)限责任公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为中国金(jīn)茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员会委员及首席(xí)执行(xíng)官的陶天海，此次职务(wù)没有(yǒu)变化。

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