杭州(zhōu)楼市因区施策(cè)，除(chú)临安区不限(xiàn)购外(wài)，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发(fā)议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套(tào)房(fáng)的购房者(zhě)无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年(nián)后出售的(de)房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局求证(zhèng)确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理(lǐ)局局(jú)长王(wáng)进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个(gèsiki老师是哪个大学的？)市辖区，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限(xiàn)购区(qū)政(zhèng)策又分为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区(qū)域(yù)和差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)第二套(tào)住房(fáng)，依然需要落户满5年，其(qí)中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加大(dà)力度促进(jìn)房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税(shuì)收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进(jìn)一(yī)步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展的(de)通知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房(fáng)增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州(zhōu)市的(de)户籍家庭或在杭(háng)州(zhōu)有(yǒu)城(chéng)镇社(shè)保（或个(gè)人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购(gòu)买住房（含新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购(gòu)买第二(èr)套住(zhù)房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改善(shàn)性住房(fáng)需求，应进一步(bù)提升房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须(xū)坚持系统思(sī)维，因城(chéng)施(shī)策(cè)、因(yīn)地(dì)制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际(jì)情况出(chū)发完善政策。充分考虑到不同社会群(qún)体的(de)不(bù)同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足居民刚(gāng)性和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外(wài)地(dì)户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社(shè)保(bǎo)即可(kě)购买新房或二手房，本地(dì)户籍(jí)无需社保，购买二套房不(bù)再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限购的(de)住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索(suǒ)职住(zhù)平(píng)衡，制定特(tè)定(dìng)区域(yù)的(de)差别(bié)化购房(fáng)政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房保障和(hé)房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科(kē)创大(dà)走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施(shī)差异化(huà)购房政策(cè)。通知要求(qiú)，自政策(cè)发布之日起，实施范围(wéi)内领取预售证的(de)新(xīn)建商品住房项目，应提(tí)供不(bù)少于(yú)准(zhǔn)售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实(shí)施(shī)范围内稳定就(jiù)业(yè)或落户满一定(dìng)年(nián)限的(de)“人才(cái)无房(fáng)家庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭”和“其(qí)他(tā)家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化调(diào)整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共出(csiki老师是哪个大学的？hū)让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季(jì)度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国前(qián)列；二手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化(huà)房地(dì)产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥(huī)好金融支持作用，确(què)保房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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