豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最(zuì)近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经在(zài)鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，这两天(tiān)从各地(dì)打来的咨询电话明(míng)显增多(duō)了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨(zī)询的客(kè)人(rén)也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不(bù)买老(lǎo)区房子(zi)、老区房(fáng)子(zi)卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是(shì)不认同的(de)，“其(qí)实老(lǎo)区没有网上(shàng)传得那(nà)么破(pò)，本地人还是有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或(huò)者(zhě)村(cūn)里来买房的，有些人则(zé)是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边(bi究极绿宝石满级了还能刷努力值吗 究极绿宝石5.4努力值怎么刷ān)、河(hé)北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市(shì)会(huì)展中心广场举(jǔ)办，在住(zhù)博会期间(jiān)买(mǎi)房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博(bó)会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些是中(zhōng)介(jiè)说(shuō)要(yào)冲业(yè)绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区(qū)、鹤山(shān)区才(cái)有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经(jīng)在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最(zuì)高(gāo)的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技术开发(fā)区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经(jīng)济技术(shù)开发区3个功能(néng)区，是中原城市群(qún)核(hé)心发展(zhǎn)区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和(hé)山城区(qū)是(shì)最(zuì)初因煤(méi)而(ér)兴的老城区，被当地(dì)人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤(hè)壁市原来的(de)市(shì)中(zhōng)心，后来资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多(duō)数人(rén)都流入了(le)新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市(shì)空(kōng)间结构的调整，人(rén)口也随(suí)之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移到“新区(qū)”的(de)不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单(dān)位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起(qǐ)的(de)，走快速道的(de)话，开(kāi)车都要二三(sān)十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的人口(kǒu)流(liú)向。从(cóng)全(quán)市(shì)看(kàn)来，人口流失(shī)并不严(yán)重，但(dàn)城市内(nèi)部各区之间的(de)人(rén)口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国(guó)人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山究极绿宝石满级了还能刷努力值吗 究极绿宝石5.4努力值怎么刷(shān)城区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的(de)“出圈”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新(xīn)建一批工业(yè)城(chéng)市，当时(shí)鹤(hè)壁(bì)集地(dì)区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务(wù)院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计公报(bào)，到了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资(zī)源型城(chéng)市(shì)的(de)标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤(méi)炭产业占工(gōng)业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排名(míng)第17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少分(fēn)析将(jiāng)其归(guī)结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还(hái)是有差异性(xìng)的(de)，“应该说它的问题严重程(chéng)度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑(chēng)力(lì)和(hé)吸引力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明房(fáng)源的利(lì)用(yòng)有了新的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如(rú)说(shuō)宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新(xīn)资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的(de)再(zài)利用应该有(yǒu)更(gèng)好的(de)规划，要系(xì)统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培(péi)育(yù)城市(shì)发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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