曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不(bù)算什么”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等(děng)一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈(chén)红天(tiān)此前被债权(quán)人恒(héng)生(shēng)银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三项物业，无一(yī)逃(táo)过被(bèi)公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚(chéng)都“看不上”的(de)深圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意(yì)伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自(zì)住(zhù)的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团主席(xí)陈红天旗(qí)下位(wèi)于(yú)港岛东半山(shān)的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的(de)形(xíng)式(shì)出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革(gé)开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡(hú)润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家(jiā)约(yuē)355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼(lóu)盘(pán)是被(bèi)誉(yù)为“建筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是(shì)，这一豪宅并非一(yī)直闲置(zhì)，据香(xiāng)港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年(nián)购入(rù)后，一直自住(zhù)至今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)。其在港(gǎng)的另一豪(háo)宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道(dào)15号豪宅(zhái)也可能在(zài)短(duǎn)期(qī)内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项(xiàng)核心物业，无一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的(de)现金流(liú)危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体报(bào)道称(chēng)，知名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥祺集(jí)团创始(shǐ)人(rén)陈红天(tiān)在(zài)香港的三个核(hé)心物业被债陌上人如玉公子世无双意思是什么，陌上人如玉,公子世无双意思出处权人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部(bù)官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到(dào)一宗大(dà)额交易买(mǎi)方于完成交易前(qián)几天突然悔约(yuē)，造成关(guān)联违约。再加上(shàng)内(nèi)地多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理过(guò)程遭遇到(dào)非正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系列事(shì)件造(zào)成短暂现金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过去一个(gè)多月，这(zhè)些物业(yè)就陆续被(bèi)挂(guà)出来公(gōng)开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次现金流断裂的(de)原因，可以追溯到(dào)其(qí)2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房(fáng)地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基(jī)金(jīn)公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家(jiā)集(jí)中出击英国房地(dì)产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超过美国(guó)，成为英国房(fáng)地产(chǎn)市场的最大买(mǎi)家。陈(chén)红天的(de)祥祺(qí)集(jí)团，也在这一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布(bù)将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写(xiě)字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下(xià)两单！陈红天激(jī)情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中了这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集(jí)团(tuán)公(gōng)司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分(fēn)析机构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下(xià)这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并(bìng)未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经(jīng)正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为(wèi)“负(fù)资(zī)产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不(bù)出名(míng)。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们身边算不(bù)了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要(yào)把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方微信号发(fā)文(wén)称，自己当(dāng)时(shí)是(shì)说鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀的(de)成功企(qǐ)业家作为(wèi)学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无论是公司(sī)市值还是营业收入、产业技(jì)术，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的已经大有人(rén)在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈红天(tiān)背后的深(shēn)圳顶级(jí)富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立(lì)了同(tóng)心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成(chéng)员就包含了(le)深港两地122家优质民营(yíng)企业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司(sī)，资(zī)产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上(shàng)市企业增(zēng)长(zhǎng)到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于(yú)另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心(xīn)有关(guān)成员还共同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大(dà)厦并改名(míng)为同心大厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾(céng)发言：“我(wǒ)们(men)一群遵(zūn)纪守(shǒu)法(fǎ)的(de)企业家，为深圳的(de)发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊天财(cái)务造(zào)假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经理人(rén)不喜欢(huān)新的(de)股东，或者不(bù)喜(xǐ)欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士(shì)集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了香港山顶歌(gē)赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核(hé)心(xīn)物业都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出援手。

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