曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫(wèi)等(děng)一大批深圳(zhèn)富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部创始(shǐ)人陈红(hóng)天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈红天此前(qián)被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永(yǒng)道接管的三项(xiàng)物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深(shēn)圳富豪圈大佬，如(rú)今沦(lún)落至此，他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革(gé)开放后第(dì)一代深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元(y整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚uán)资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位(wèi)居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红(hóng)天和妻子(zi)于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建(jiàn)筑(zhù)界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的(de)住(zhù)宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名(míng)下的(de)红磡祥祺中心也在近日被公开(kāi)招标出(chū)售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的(de)现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报道称，知名百(bǎi)亿(yì)富(fù)豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三个(gè)核心物业被债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通(tōng)过(guò)同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔(bǐ)大(dà)额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完(wán)成(chéng)交易前(qián)几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上(shàng)内地多项正(zhèng)常业(yè)务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题相信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物(wù)业就陆(lù)续被挂出来公开招标(biāo)出(chū)售，显然，祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等各种中国(guó)买家集中出(chū)击英国房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为英国房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)最(zuì)大买家。陈(chén)红天(tiān)的祥祺集团，也在(zà整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚i)这一(yī)年重(zhòng)金(jīn)投资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将该(gāi)楼更名(míng)为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿(yì)人民(mín)币），买下(xià)了位于伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写(xiě)字(zì)楼，大楼(lóu)名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天(tiān)激(jī)情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋(dòng)写字楼的投资(zī)价值。如伦(lún)敦祥祺(qí)中心，世界最大的(de)石化(huà)集团公(gōng)司(sī)——英国石油公司(sī)、世界权威金融分(fēn)析机构——美国标准普尔都是这里的(de)住(zhù)户(hù)，大楼年租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷(dài)款金额(é)并未(wèi)向外界(jiè)透露，但如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债(zhài)权(quán)人(rén)现时(shí)把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放售，意(yì)味该物(wù)业沦为(wèi)“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚rong>

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边算(suàn)不了(le)什么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大(dà)家要把眼(yǎn)光(guāng)放开一(yī)点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱(jù)乐部官方微信号发文(wén)称，自己当(dāng)时是说鼓励青年(nián)企业家应该以更(gèng)优秀的成(chéng)功企业家作(zuò)为学(xué)习榜样，并提(tí)到“在我们身(shēn)边无论是公司市值还是营业(yè)收入、产业技术(shù)，超过我(wǒ)们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心(xīn)俱乐(lè)部，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能(néng)姚振华、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级(jí)企业(yè)家，都(dōu)是其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立之初，其(qí)成(chéng)员就包含了深港两(liǎng)地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联(lián)公(gōng)司，资产总额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增长到了90家，资(zī)产总额达(dá)到了4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于(yú)另外(wài)一(yī)个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部及同心有关成(chéng)员还共同出资(zī)8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦并改名(míng)为(wèi)同心大厦，作为同心(xīn)俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈(chén)红(hóng)天曾发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守法的企业(yè)家，为(wèi)深(shēn)圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方面，被(bèi)康美制药马兴(xīng)田的(de)300亿(yì)惊(jīng)天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如火如(rú)荼的时候，身为同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红(hóng)天，发(fā)表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做(zuò)法(fǎ)，那(nà)就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了(le)香港(gǎng)富豪圈(quān)的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在香港的(de)三项核心物业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸出援手(shǒu)。