一线城市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指导(dǎo)价的消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么这么重要？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还(hái)在(zài)“认真”实(shí)施这条政策(cè)的城市，最后(hòu)深圳是房价前三(sān)的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举(jǔ)一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房(fáng)指导价”正式(shì)结(jié)束。传言称：二(èr)手房(fáng)贷(dài)款不按官方参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房价(jià)以网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真(zhēn)正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日(rì)消息(xī)，目前深(shēn)圳多家大行(xíng)表示“尚未(wèi)接(jiē)到正式通知(zhī)，目前(qián)仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的(de)关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为(wèi)，本次政策(cè)大概率(lǜ)为真，更多(duō)体现为银行贷款等领域按(àn)照新的(de)规则进(jìn)行(xíng)，但不会出(chū)台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是不用(yòng)发文(wén)件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计(jì)算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得(dé)厉害(hài)，但经历了这两(liǎng)年(nián)的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即700万，那么(me)首付3成210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际首(shǒu)付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接让大批量(liàng)买家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究中心数据(jù)显示：成交(jiāo)量(liàng)上(shàng)，二(èr)手房指导价出(chū)台当年，深圳二(èr)手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指(zhǐ)导价发布(bù)当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参(cān)考价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中的(de)人，才能(néng)深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购(gòu)房(fáng)成本(běn)高达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年的房贷和(hé)持有成(chéng)本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批(pī)人这(zhè)两(liǎng)年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新(xīn)低，学区(qū)房神话不再，房产中介(jiè)的日(rì)子难过，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还(hái)是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一(yī)线城(chéng)市也不(bù)端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山(shān)区(qū)试点多(duō)子女家庭和(hé)职(zhí)住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分制度政(zhèng)策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二(èr)手房价格仍然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同(tóng)比增(zēng)长了，其他二(èr)线(xiàn)城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市(shì)价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合(hé)发(fā)文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一(yī)条被广泛好评(píng)的新政。对于激活二手房(fáng)交(jiāo)易，具(jù)有定海神针般的(de)作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面(miàn)理(lǐ)解(jiě)一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一(yī)大波(bō)正在(zài)路(lù)上...

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