杭州(zhōu)楼(lóu)市因区施策(cè)，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非(fēi)家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房的(de)，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州(zhōu)楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行楼市新(xīn)政，购(gòu)买(mǎi)第二套房(fáng)的(de)购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将免(miǎn)征增值税。记(jì)者向杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理局(jú)求证确认，这(zhè)是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局(jú)边际贡献的计算公式是什么呀长王进(jìn)表示，目(mù)前(qián)，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购(gòu)买第二(èr)套住房，依然需要落户(hù)满(mǎn)5年(nián)，其中符合(hé)条件的(de)三孩家庭，限购住房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭州积极(jí)因区施(shī)策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释(shì)放，加大力度(dù)促(cù)进房地产(chǎn)市场良性循环(huán)和健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关(guān)于进一步促进房地产市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保（或个人所得(dé)税(shuì)）缴纳(nà)记录的(de)非杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在(zài)富阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商品住房和(hé)二(èr)手住房）；符(fú)合(hé)条件的杭(háng)州市户籍家(jiā)庭在富阳区购(gòu)买第(dì)二套住(zhù)房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研(yán)究总监严跃进(jìn)认为，必须(xū)坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实(shí)际情况出发完善政策(cè)。充(chōng)分考虑到(dào)不同社会群体的(de)不同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居民刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求，把尊重市(shì)场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购(gòu)政策(cè)。目前，钱塘(táng)区(qū)、临平区全域限购(gòu)放宽，外(wài)地户(hù)籍(jí)只需(xū)1个(gè)月社保即可购买(mǎi)新房(fáng)或(huò)二(èr)手房，本地(dì)户(hù)籍无需社保，购买二套房不再受落户(hù)满5年限制，各(gè)类家庭在(zài)限(xiàn)购区内限购的(de)住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职(zhí)住平(píng)衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于(yú)城西科创大走廊实施(shī)差异化购房的(de)通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内实施差异化(huà)购房政策(cè)。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证的(de)新(xīn)建商品(pǐn)住房(fáng)项目，应(yīng)提(tí)供不少于准售房(fáng)源总套数50％的(de)房源，定(dìng)向供应给(gěi)在(zài)实施范围内稳定就业(yè)或落户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调整，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成交(jiāo)量(liàng)增多、价格企稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度(dù)全国城市(shì)市(shì)本级涉宅(zhái)用地出(chū)让金第一位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国前(qián)列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含(hán)富阳、临安）共(gòng)计成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地(dì)产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发边际贡献的计算公式是什么呀x;'>边际贡献的计算公式是什么呀挥好金(jīn)融支(zhī)持(chí)作用，确(què)保房地产(chǎn)市(shì)场平稳(wěn)健康(kāng)发展。”王进说。

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