从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在(zài)两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位(wèi)热心业(yè)主”的倡议书在(zài)佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区(qū)的(de)房(fáng)价遭受到周围中介的联(lián)合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的中介故(gù)意放低价(jià)格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召(zhào)全(quán)体业主共(gòng)同(tóng)维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群豪宅业主也开始了(le)第二次(cì)护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到(dào)中介(jiè)散(sàn)播的负面(miàn)舆论影响，以及中(zhōng)介和物(wù)业(yè)租(zū)售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的(de)业主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北(běi)新区在(zài)出(chū)让宅地时“带头低(dī)价(jià)抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块投(tóu)诉到终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安(张柏芝第三胎和谁生的，张柏芝第三胎和谁生的是谢贤吗ān)、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价(jià)的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回(huí)调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护(hù)万达华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗(huā)然，但多(duō)名业(yè)主称实(shí)际(jì)上从未(wèi)收到(dào)过相关倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一名业主表示(shì)“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较(jiào)反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在(zài)网上(shàng)传了一(yī)段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中(zhōng)介向时(shí)代(dài)财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉(sù)时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心态和挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计(jì)成(chéng)交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少(shǎo)了”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍(réng)有不少房源(yuán)继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的(de)中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主们的护盘(pán)行动却得到了(le)回应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前(qián)一天(tiān)紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该地块是“因故终(zhōng)止出(chū)让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路(lù)之(zhī)隔的小区中建国(guó)熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满地块低(dī)价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地(dì)产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新高。而张柏芝第三胎和谁生的，张柏芝第三胎和谁生的是谢贤吗此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主(zhǔ)再次打起了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为(wèi)小区制(zhì)定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那(nà)里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才(cái)被人截图外(wài)传，外界普遍将抱(bào)团涨价计(jì)划的原(yuán)因归结于西安二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)连续(xù)多月(yuè)的回(huí)暖，导致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的(de)现象常(cháng)见于(yú)楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多地楼市重(zhòng)新活跃，一(yī)二手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区业(yè)主出(chū)现抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别(bié)业主发布的集体(tǐ)涨价言(yán)论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区张柏芝第三胎和谁生的，张柏芝第三胎和谁生的是谢贤吗(qū)二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不(bù)无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前(qián)截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的(de)业主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环(huán)比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极(jí)值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手房价上(shàng)涨动力更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月(yuè)份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加的规模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的(de)刚性需求（主要(yào)买小户(hù)型(xíng)、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区域的(de)一家(jiā)门店负(fù)责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户(hù)型不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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