一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么这么重要？首先二(èr)手房指导价被称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是(shì)最后一个还在(zài)“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策的城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举一(yī)动都具有风(fēng)向标(biāo)意(yì)义(yì)。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取消(xiāo)，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不(bù)按官方参考价（指导价），银行核(hé)定(dìng)房(fáng)价以网(wǎng)签备案价和评估(gū)价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到(dào)官(guān)方(fāng)文(wén)件(jiàn)。据证券时(shí)报(bào)21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持(chí)续的(de)关注。

　　易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为(wèi)，本次政策(cè)大概率(lǜ)为真，更多(duō)体现为银行贷款(kuǎn)等领域按(àn)照(zhào)新的规(路由器有使用年限吗guī)则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事(shì)情(qíng)，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的参考价(jià)，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘(pán)，直接按照(zhào)当时的市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害(hài)，但(dàn)经历了这两年的(de)痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房(fáng)子，如(rú)果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的(de)部(bù)分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让(ràng)大批量买家，失去了购房(fáng)能(néng)力(lì)，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手(shǒu)房参(cān)考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明(míng)了(le)，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究中心数据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台(tái)当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导价(jià)发(fā)布(bù)当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及接近参(cān)考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其(qí)中的人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润(rùn)城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实(shí)，买家的实际购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这两年(nián)感受到了太多(duō)“心酸”。二(èr)手房成交量创下(xià)多年(nián)新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下(xià)，2022年以来，实施了(le)二(èr)手房指导价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点(diǎn)多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策。上海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩(hái)家庭在新(xīn)房(fáng)计分制(zhì)度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅(zhái)销售价格变(biàn)动情(qíng)况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房价格仍(réng)然是同比去年(nián)依然(rán)是下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比增长了，其(qí)他二线(xiàn)城(chéng)市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动(dòng)二(èr)手(shǒu)房“带押过户”全国(guó)实(shí)施，这是一条被广泛(fàn)好评的(de)新(xīn)政。对于激活二(èr)手(shǒ路由器有使用年限吗u)房交易，具(jù)有定(dìng)海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥(huī)国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意(yì)思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压(yā)不(bù)住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持(chí)楼(lóu)市(shì)的政策，还有(yǒu)一大波正在(zài)路(lù)上...

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