楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期(qī)间(jiān)，多地楼市热(rè)度有所回升，新(xīn)房(fáng)二(èr)手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心监测数据(jù)显示(shì)，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成(chéng)交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城市受出(chū)游(yóu)情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新(xīn)房成交量同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头(tóu)中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供(gōng)应角度(dù)看(kàn)，4月(yuè)中下旬(xún)重(zhòng)点(diǎn)城(chéng)市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但(dàn)城市分(fē中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大n)化行(xíng)情加剧(jù)，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素(sù)带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计，一线城(chéng)市(shì)的(de)政(zhèng)策方(fāng)向与价(jià)格(gé)走势均是测量(liàng)市场温(wēn)度的重要标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及(jí)以上(shàng)的(de)家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委(wěi)员会发布《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公积金支持(chí)政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市(shì)住房公积金租赁(lìn)提(tí)取规定的(de)多子女家(jiā)庭，可(kě)按照实际房租支出提(tí)取住房公积金。符合本(běn)市(shì)住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款规定的多子(zi)女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含(hán)补(bǔ)充公积金最(zuì)高贷款限额）在本(běn)市(shì)最高贷款限额的基(jī)础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针对多(duō)孩家庭落实(shí)的(de)公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房(fáng)需(xū)求(qiú)的重(zhòng)要(yào)举措。此举有利(lì)于(yú)多孩(hái)家庭(tíng)降低买房(fáng)成本(běn)，预(yù)计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持(chí)一定(dìng)活(huó)跃度，项目(mù)到(dào)访量相比(bǐ)节前明(míng)显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一(yī)批(pī)优质好盘，加之住(zhù)房公积(jī)金贷款政(zhèng)策(cè)适度(dù)放松，成交高涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和(hé)加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计(jì)，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加(jiā)推(tuī)房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周报(bào)记(jì)者表示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有(yǒu)明(míng)显提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态(tài)的(de)项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续(xù)契合(hé)购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营销(xiāo)力度(dù)，预计后(hòu)续(xù)市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热(rè)度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京等城市(shì)受出(chū)游(yóu)原(yuán)因(yīn)影响，新房出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同网签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大(dà)之外，主城范围(wéi)内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多(duō)，看房人数也(yě)明显少于往(wǎng)年。从板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大、萧山等大多数板(bǎn)块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，二季度(dù)市(shì)场的整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走(zǒu)低(dī)。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低能(néng)级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是(shì)年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期(qī)供应量还有上(shàng)升空间(jiān)。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是(shì)大(dà)概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究中心(xīn)则指出(chū)，从今(jīn)年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多(duō)城(chéng)新房、二手房(fáng)成交回升(shēng)释放了(le)一定的积极信号，有利(lì)于(yú)后续市(shì)场置业(yè)情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修(xiū)复提供了强(qiáng)有力的保障，是(shì)今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交回升(shēng)的重(zhòng)要因素(sù)之一。预(yù)计随着经济步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市(shì)场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态势(shì)。

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