大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听过的(de)话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的(de)新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴悦风(fēng)老师(shī)在(zài)微博吐槽(cáo)称，本来一个上(shàng)海的朋友(yǒu)约好了来北(běi)京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为有什(shén)么(me)情况多(duō)问一句。他(tā)说(shuō)：他在(zài)忙着认(rèn)筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市(shì)。有分析师(shī)称，云(yún)锦东方的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截(jié)止的(de)最后半天，人(rén)气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二(èr)套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要(yào)求一年内的(de)流水(shuǐ)单，也是(shì)上海积分制以来首个要求银行流水(shuǐ)的(de)新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什(shén)么(me)富人都(dōu)在排队买(mǎi)房？琪琪格蒙语什么意思原(yuán)因(yīn)很(hěn)简单，价格倒(dào)挂了(le)。

　　公(gōng)开(kāi)信息显示，位(wèi)列上海第四批(pī)次入市新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东方(fāng)三期，共推售105套房源，包(bāo)含(hán)洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦(jǐn)二(èr)期去年至今的成交均(jūn)价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购房指南分(fēn)析(xī)，以本次的均套(tào)面积355平为例，按照当下二手房的(de)成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平(píng)米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次(cì)的云(yún)锦东(dōng)方会成为上海积分(fēn)制以来(lái)第一(yī)个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满(mǎn)分户(hù)，也就意味着名(míng)下无(wú)房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖(mài)掉所有旧(jiù)房，或者利(lì)用(yòng)代持(chí)、假(jiǎ)琪琪格蒙语什么意思离婚假结婚等方式(shì)达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针(zhēn)对积分不够的(de)购房者，找(zhǎo)满分者(zhě)结婚，以家庭(tíng)为单位(wèi)得以(yǐ)高分入围；代(dài)持则是先以别人的名义(yì)购(gòu)房，以后通过交易(yì)等方式将产证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是(shì)一句话：我(wǒ)结婚，合理合(hé)情合(hé)法，你(nǐ)凭什(shén)么不让(ràng)我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，这几天(tiān)关于房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房地(dì)产(chǎn)市场的分化(huà)越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼(lóu)市(shì)已经逐步丧(sàng)失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展，同(tóng)一个(gè)城市(shì)内部分化也(yě)剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全国住房(fáng)库存巨(jù)大且创了(le)新高。中国(guó)楼(lóu)市(shì)已经进(jìn)入(rù)了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分化(huà)比较明显(xiǎn)的(de)情况，特别是(shì)在人口出(chū)生率(lǜ)没出(chū)现转折的背(bèi)景(jǐng)下(xià)，楼市(shì)供应(yīng)过(guò)剩的行情应(yīng)该(gāi)会存在(zài)非(fēi)常长一段(duàn)时间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三四(sì)线(xiàn)城市(shì)个别(bié)城(chéng)市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的(de)城市可(kě)能永远(yuǎn)也(yě)不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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