从抱(bào)团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们(men)在两个月(yuè)内经(jīng)历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业主”的(de)倡议(yì)书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来自于佛山(shān)南海万达华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶(è)意打压(yā)，而这(zhè)些同为万(wàn)达华府业(yè)主的(de)中介故意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过(guò)话术让其(qí)他(tā)业主(zhǔ)对房产价(jià)值丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体(tǐ)业(yè)主共(gòng)同维(wéi)护房产价值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价(jià)不(bù)要低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘(pán)行动(dòng)，他们(men)在绿地锦天(tiān)府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物(wù)业租售中(zhōng)心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价(jià)值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京中建国熙公(gōng精忠报国的故事及主人公简介50字，精忠报国的故事及主人公简介100字)馆的业主们发(fā)起(qǐ)了(le)一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳(wěn)地价(jià)、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的(de)业主甚至(zhì)为此而制定(dìng)了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱(bào)团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价回(huí)调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过(guò)，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一(yī)名中(zhōng)介则向时代(dài)财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已在(zài)网上传了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和中介间一度(dù)激起波(bō)澜，但(dàn)很快(kuài)又归于(yú)平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意(yì)打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中介(jiè)向时代财经指出，目前(qián)没(méi)有接(jiē)到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到(dào)倡议书(shū)的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执(zhí)行了(le)6年的(de)限购政策(cè)，楼市启动复苏(sū)行(xíng)情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手房合(hé)计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客(kè)户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的(de)前一天紧急下架了(le)宅地G02地(dì)块，公告解释道(dào)该地(dì)块(kuài)是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不(bù)满地块低价出让，集体进行了(le)投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多名南京地产(chǎn)投资人士(shì)的说法称上述传言属实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北新区单价(jià)新高。而(ér)此次终止出让(ràng)的(de)G02地(dì)块起拍(pāi)楼(lóu)面价(jià)仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图(tú)流出，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房(fáng)数据显(xiǎn)示(shì)，绿城(chéng)全运村(cūn)当时的(de)二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村(cūn)的中介(jiè)曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了(le)解到(dào)的情况(kuàng)是该聊天记录(lù)已经有(yǒu)一段时间了(le)”，而(ér)后才被(bèi)人截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结于(yú)西安二手房市场连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨之城(chéng)的(de)业主因“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话(huà)“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的(de)房(fáng)子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下(xià)半年，全国多地(dì)楼市(shì)重新活跃(yuè)，一(yī)二手房成(chéng)交(jiāo)量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区(qū)业主出现抱(bào)团涨价(jià)的行为(wèi)。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的(de)背景与过去并不无二(èr)致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计(jì)局公布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格同(tóng)比上涨城市分别有22个(精忠报国的故事及主人公简介50字，精忠报国的故事及主人公简介100字gè)和9个，比上(shàng)月分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商品住(zhù)宅(zhái)和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到(dào)历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房(fáng)价(jià)上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手(shǒu)房交易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加的规模(mó)不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别(bié)是(shì)学区）释(shì)放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某(mǒu)知名(míng)中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家(jiā)门店负责(zé)人(rén)告诉时(shí)代财(cái)经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的(de)房源(yuán)都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么(me)户型(xíng)不(bù)好，还有就是(shì)客户(hù)选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌(pái)量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下(xià)降了”。

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