一线城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价(jià)的消息在房产(chǎn)圈(quān)刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一(yī)动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官(guān)方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评(píng)估(gū)价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价(jià)办(bàn)理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域(yù)按照新的(de)规则进行，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件。姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她>

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是不(bù)用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横(héng)空出(chū)世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加上需(xū)要全款支付(fù)的部分(fēn)，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让(ràng)大(dà)批量买家，失(shī)去(qù)了购房能(néng)力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客(kè)的统(tǒng)计，实施二手房指导价的姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她(de)10个城(chéng)市(shì)，有(yǒu)8个(gè)挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全国70个大(dà)中城市(shì)房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价出(chū)台(tái)当年，深圳二(èr)手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面，与二手房(fáng)指导价发布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价(jià)低(dī)于及接近参考价的(de)房源(yuán)占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才(cái)能深(shēn)切的(de)感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠(gāng)杆买了2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万(wàn)，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购(gòu)房成本(běn)高(gāo)达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷(dài)和持有成(chéng)本(běn)，差不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到(dào)了(le)太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量创(chuàng)下多年新(xīn)低(dī)，学区(qū)房神话不再(zài)，房产中(zhōng)介的日(rì)子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调(diào)下(xià)，2022年(nián)以来，实施了(le)二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目(mù)前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山区(qū)试点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月份(fèn)70个(gè)大(dà)中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房价格仍(réng)然(rán)是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥(féi)等城市价格都是(shì)同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文(wén)，全面推动二手房“带押(yā)过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活二(èr)手房交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日(rì)更(gèng)是指出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要发挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的(de)政策(cè)，还有一大(dà)波(bō)正在路(lù)上...

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