继(jì)今年(nián)2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷产业园(yuán)封闭式(shì)基础设(shè)施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简称“中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投资者布三氧化硫是酸性氧化物吗，二氧化碳和二氧化硫是酸性氧化物吗局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息(xī)显示，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契约(yuē)型(xíng)封闭式(shì)，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中金基(jī)金应自本批复(fù)下发(fā)之日起6个月内(nèi)进行(xíng)基金的募集活(huó)动，募集期(qī)限自(zì)基金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同(tóng)基金的销(xiāo)售机(jī)构和上海证券交易所等(děng)，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会(huì)计(jì)核算、客户(hù)服务(wù)和募集准备等工作。通过建立和完善(shàn)内部(bù)合规控制制度(dù)、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和应急(jí)计(jì)划(huà)等措施，防范和(hé)化(huà)解(jiě)基金(jīn)募集(jí)和运作过程中(zhōng)的风险，保护(hù)基金份(fèn)额持有人的(de)合法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产为(wèi)位于湖北(běi)省(shěng)武汉市东湖(hú)高(gāo)新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目(mù)两处产业(yè)园区(qū)资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基(jī)础设(shè)施(shī)资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息产业基地核(hé)心载体、中(zhōng)国孵化器(qì)事业(yè)发源地(dì)的光谷光电子信息产业(yè)园的核心(xīn)子(zi)园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通信、集(jí)成(chéng)电路、软(ruǎn)件开发及金融创新(xīn)服务等高新技术产(chǎn)业，不(bù)断完(wán)善创新(xīn)产业链，打(dǎ)造(zào)创新产业集群，其中(zhōng)光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基(jī)地(dì)”和(hé)商务(wù)部(bù)认定(dìng)的“中(zhōng)国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资(zī)集团有限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光(guāng)谷区域最重要的投(tóu)融资(zī)及建设主体，也是(shì)资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产运营，助力光(guāng)谷区域(yù)产(chǎn)业集群(qún)建(jiàn)设和经济社会(huì)发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末(mò)，湖(hú)北科投已建成运(yùn)营(yíng)及在建的可(kě)租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼(lóu)和(hé)工业厂(chǎng)房等(děng)产(chǎn)业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片区具有(yǒu)重要影(yǐng)响力和持续竞争(zhēng)力(lì)的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为基础(chǔ)设施项目的(de)持续(xù)稳(wěn)定运(yùn)营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施(shī)资产为山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项目位(wèi)于山东省(shěng)菏泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高(gāo)速是(shì)国(guó)家高速公(gōng)路(lù)网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要(yào)组成部分(fēn)，也是(shì)山东(dōng)省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七射(shè)多连(lián)”三氧化硫是酸性氧化物吗，二氧化碳和二氧化硫是酸性氧化物吗高速公路网(wǎng)最(zuì)西边(biān)的(de)“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中(zhōng)原腹地(dì)的南北向省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT的(de)原(yuán)始权益人为山东高速(sù)集团有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高集(jí)团”），外部管(guǎn)理机构为山东高(gāo)速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多(duō)个(gè)交通基础设施(shī)领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要上市平(píng)台，主要从事交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具有丰富的(de)高速公路运(yùn)营(yíng)管理经验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未(wèi)来，中金基金将与山(shān)高集团、山高股份(fèn)一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过(guò)扎实研究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来，中金基(jī)金将继续加(jiā)强公(gōng)募REITs领域投入(rù)，在(zài)实践中不(bù)断提高(gāo)投资与运管能力，努力(lì)实(shí)现(xiàn)资产持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积极探索不(bù)同基(jī)础设(shè)施资产类型及优质(zhì)基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实(shí)提高投资者获得感，助力公(gōng)募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目(mù)前(qián)公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行(xíng)总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配(pèi)比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募(mù)集(jí)总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基(jī)金、红土创新基(jī)金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目(mù)前中(zhōng)金基(jī)金总(zǒng)规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位居行业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从(cóng)公(gōng)募基(jī)金产品线看，中金基金(jīn)涵盖(gài)了(le)货币基金、债券基金、混(hùn)合(hé)基(jī)金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基(jī)本面投(tóu)资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较(jiào)大(dà)的，多为(wèi)头(tóu)部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股东背景的(de)基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得(dé)了(le)领先优势。多元化的(de)产(chǎn)品布(bù)局，也为公司规(guī)模提(tí)供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服(fú)务(wù)实体(tǐ)经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活(huó)了基础设施(shī)资(zī)产，带动新(xīn)增投资，可以充分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降(jiàng)低(dī)实(shí)体(tǐ)企业杠杆率的重(zhòng)要作用(yòng)。随着该类产品发行的日益常态化，公募(mù)基金也将为(wèi)实体经济(jì)建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场(chǎng)产品创新，提升了(le)服务实(shí)体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面12条措施(shī)，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作：一(yī)是加快推进市场体(tǐ)系建设(shè)，研(yán)究支持增强消费能(néng)力、改(gǎi)善(shàn)消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位(wèi)尽(jǐn)责。四(sì)是(shì)凝(níng)聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合推动(dòng)机(jī)制，统筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推(tuī)动完善配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立(lì)法。

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