杭州楼市因区施策，除临安(ān)区(qū)不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭州楼市政(zhèng)策的消息在(zài)网(wǎng)上引发议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的(de)购房者无需(xū)在杭州落(luò)户满5年(nián)，以及(jí)购买房屋满2年后(hòu)出售的(de)房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分(fēn)为(wèi)核心限(xiàn)购(gòu)区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区(qū)、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域内购买第二(èr)套住房(fáng)，依(yī)然(rán)需要(yào)落户满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房(fáng)套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释(shì)放，加大力度促进房地产市场良性循环(huán)和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场(chǎng)分(fēn)化格局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购，对于(yú)已落户杭(háng)州市的户(hù)籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社(shè)保(bǎo)（或(huò)个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，一里地等于多少米，一里地等于多少米千米可(kě)在(zài)富阳区(qū)购买住房（含(hán)新建(jiàn)商品住房(fáng)和(hé)二手(shǒu)住房(fáng)）；一里地等于多少米，一里地等于多少米千米符合(hé)条件的杭州(zhōu)市(shì)户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应(yīng)进一(yī)步提升房地产调控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究院智(zhì)库中心(xīn)研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际情况出发完善政策(cè)。充(chōng)分考虑(lǜ)到一里地等于多少米，一里地等于多少米千米不同社会(huì)群体的不同(tóng)情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性(xìng)需求(qiú)，把尊重市(shì)场规律(lǜ)和满足居民需(xū)求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域限购(gòu)放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可(kě)购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不(bù)变。

　　除(chú)了(le)放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极(jí)探(tàn)索(suǒ)职住(zhù)平(píng)衡，制定(dìng)特(tè)定区域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解(jiě)住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西科(kē)创大走(zǒu)廊管委(wěi)会联合发布(bù)《关于(yú)城西科创大走廊实(shí)施差(chà)异(yì)化购(gòu)房的(de)通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内实施差异化购房政策(cè)。通知要求，自政策(cè)发(fā)布之日起，实施范围(wéi)内领取预(yù)售证的(de)新建商品住房项(xiàng)目，应(yīng)提(tí)供不少于准售房(fáng)源总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调整，杭(háng)州楼市呈现成交(jiāo)量(liàng)增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭(háng)州(zhōu)市区共出(chū)让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度(dù)全国城市市本(běn)级涉宅用地出让(ràng)金第一(yī)位；平(píng)均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市(shì)场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市区(qū)（不(bù)含富(fù)阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措施，积(jī)极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确(què)保房地产(chǎn)市(shì)场平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展。”王进说(shuō)。

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