饱受(shòu)争议的二(èr)手房交易中介(jiè)费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建部、市场监管(guǎn)总(zǒng)局联合发布了关于规范房地产经纪服务的意(yì)见。意见提及，近年来，部分(fēn)房(fáng)地产经纪机构存在利用房(fáng)源客源(yuán)优势收取过高费(fèi)用、未明(míng)码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人(rén)信息(xī)等(děng)问题，加重交易当事人负担、侵害其合法(fǎ)权(quán)益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合(hé)理确定经(jīng)纪服务收费、严格(gé)实行明(míng)码标(biāo)价等十方(fāng)面(miàn)，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市发(fā)展，一二线城市二手房交易(yì)占比逐渐增加(jiā)。以(yǐ)北(běi)京、上海为(wèi)例，二(èr)手房占市场成交比例超过80％，大(dà)量二手房成交依赖中介居间成交，房地(dì)产调控重心逐渐从开发商(shāng)过渡到中介公司(sī)。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对(duì)居民(mín)来说属(shǔ)于金(jīn)额不低(dī)的大宗(zōng)交(jiāo)易(yì)，由于(yú)二手房交易成(chéng)本较高、交易周期较长，具有非常强的(de)专业性，居民往往通过中介来完成。但很多中介利用信息不(bù)对称(chēng)等问题，将非(fēi)必要的收费夹带其中，如(rú)收取过(guò)桥融资、按揭(jiē)费、担保费等，对居民造成(chéng)额(é)外的负担，而(ér)且这些服(fú)务事项并未明码标价(jià)。

　　对于二(èr)手(shǒu)房市场交易过程(chéng)中(zhōng)存(cún)在(zài)的“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务在(zài)内的相(xiāng)关市场交易行为及其主体进行规范和(hé)秩序整顿，是房地产市场管(guǎn)理和(hé)调控的主题。“当下(xià)，推进这项(xiàng)工作的(de)意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问题(tí)成监管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房地(dì)产经纪服务行业(yè)关注(zhù)最(zuì)多的一个话题，便是房地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关(guān)部门主要监管的重点，将是对房地产经纪服务收费及(jí)中(zhōng)介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交易过(guò)程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔金(jīn)额不低(dī)的中介费。以北京某房地产经纪服(fú)务机构2.7％的服(fú)务费率(lǜ)计(jì)算(suàn)，一(yī)套1000万元的房(fáng)屋(wū)，中介费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在合理(lǐ)确(què)定经纪服(fú)务收费上，两(liǎng)部门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构要合理降(jiàng)低住房(fáng)买卖和租(zū)赁(lìn)经纪服务费用。鼓励(lì)按照成交价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档定价(jià)。引导由交易双(shuāng)方共同承(chéng)担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房(fáng)地产经纪服(fú)务收费标准(zhǔn)的(de)最早依据是1995年国家计委(wěi)建(jiàn)设部下发的《关于房地产中介服(fú)务收费的通(tōng)知》（971号文），其中第(dì)六(liù)条规定(dìng)：房屋(wū)买卖代理收费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为(wèi)例，目前北京市执(zhí)行的2014年更新后(hòu)的收(shōu)费标准(zhǔn)，即根(gēn)据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经(jīng)交易各方协商(shāng)同意，可在规(guī)定的收费标准基础(chǔ)上适当上浮(fú)，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京(jīng)二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年(nián)取(qǔ)消(xiāo)了(le)房地(dì)产中(zhōng)介服务等57个政府定(dìng)价，房地产经纪(jì)服务收费多少由(yóu)各(gè)中介机构自行(xíng)决(jué)定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际(jì)收取费(fèi)用过程中，相(xiāng)关监管部(bù)门当前(qián)并未明确具体(tǐ)的中(zhōng)介费(fèi)率，中介机构(gòu)仅需在服务过程中(zhōng)对收费(fèi)标准(zhǔn)进(jìn)行(xíng)明码(mǎ)标价即可。而房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)机构在具体收取过程中，会结合(hé)房屋价(jià)值(zhí)及工资标(biāo)准，综合计算(suàn)出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)应当在经营门店、网站(zhàn)、客(kè)户(hù)端等场所或(huò)渠道，公(gōng)示服务项目(mù)、服务内容和收(shōu)费标准，不得(dé)混合标(biāo)价和捆绑收费。房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构提供的基本(běn)服务和(hé)延伸服务，应当(dāng)分别明确服务(wù)项目和收费标准。房地产经纪(jì)机构(gòu)收费前应当向(xiàng)交易(yì)当(dāng)事人出具(jù)收费(fèi)清单，列(liè)明收费标准、收(嘴巴含胸的感觉知乎shōu)费金额(é)，由当(dāng)事(shì)人(rén)签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场(chǎng)平均水平的房地产经(jīng)纪机构，住房和城乡建(jiàn)设(shè)部门将会同市场监管等部门采取约谈等综(zōng)合措(cuò)施进行重点监管。市场监管(guǎn)部门会同有(yǒu)关部门(mén)依法查处不按规定明码标(biāo)价、操纵经纪服务收费等违反价格和(hé)反垄断法律(lǜ)法(fǎ)规的(de)行(xíng)为。对房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)相关违法违规信息，市(shì)场监(jiān)管部门要依法依规纳入(rù)国家企业信用信息公(gōng)示(shì)系统。

　　房屋(wū)中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实(shí)行(xíng)分档(dàng)定价(jià)，是否(fǒu)意味着，未(wèi)来豪宅的中介费有望大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁兼(jiān)深(shēn)圳(zhèn)中原总经(jīng)理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则实(shí)行分档(dàng)定(dìng)价，合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业(yè)，打击收费过高(gāo)的经纪机构，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市(shì)场豪(háo)宅和(hé)普宅(zhái)本(běn)来收费就不(bù)同(tóng)，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费(fèi)用对(duì)市场的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部门提出的意见(jiàn)仅(jǐn)为鼓励(lì)性质(zhì)，即只(zhǐ)是纲(gāng)领性(xìng)文件而非规(guī)定，未(wèi)来如何(hé)具体认(rèn)定其中(zhōng)的细则，还需要看(kàn)各城市(shì)落(luò)地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从(cóng)目前市场看，经(jīng)纪服务领域的调整改善、规范(fàn)化，有(yǒu)利(lì)于行业(yè)健康发展。同时，由于二手房很多房源在产权方(fāng)面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可(kě)能对交易产(chǎn)生影响，这对房地产经纪(jì)服务行(xíng)业的专业性提出(chū)更高的(de)要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监陆骑麟指出，在二(èr)手房买(mǎi)卖过(guò)程中(zhōng)，原(yuán)本应该由上下家各支付一半的中介费(fèi)，但在一(yī)些热点城市的二手房交易(yì)过程中，往往会有这样的情形，因(yīn)部(bù)分购(gòu)房者处于弱势地位，从而会(huì)出现中介费及税费均由购房(fáng)者来承担。即(jí)使一些房东(dōng)愿意承(chéng)担(dān)中(zhōng)介费，这部分费用也(yě)可(kě)能通过(guò)转嫁的方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中(zhōng)介(jiè)费(fèi)转嫁给下(xià)家，市(shì)场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况(kuàng)，一(yī)些房产中(zhōng)介公司将(jiāng)其视为向购(gòu)房(fáng)者单(dān)边收费的(de)行为。部(bù)分嘴巴含胸的感觉知乎(fēn)中介公司可(kě)能(néng)会(huì)利用其支配地(dì)位(wèi)，在原先经纪(jì)服务收费的基础上，再次向房东收取(qǔ)费用，而(ér)这(zhè)部分(fēn)费用，房东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相当于(yú)变(biàn)相推高(gāo)了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不(bù)仅有(yǒu)利于(yú)提高交易中操作的透明(míng)度(dù)，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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