楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房(fáing)市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示(shì)，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成交来看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市新房成交量(liàng)赶超去年，其(qí)余7城呈现不(bù)同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新房成(chéng)交涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北(běi)京新房成交量(liàng)同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势(shì)。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为(wèi)，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保(bǎo)持(chí)一定(dìng)规模，但(dàn)城市分化(huà)行情加剧，热(rè)点城市在(zài)供给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上(shàng)升等因素(sù)带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市(shì)场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘(pán)认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市(shì)的政策(cè)方向与价格走势均(jūn)是测量(liàng)市场温度的(de)重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)发(fā)布(bù)关于公开征求《广州(zhōu)住房(fáng)公积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭(tíng)支持政策的(de)通知》意见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年(nián)）使用住房(fáng)公积(jī)金贷款购买首套自住住(zhù)房的i，住(zhù)房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发(fā)布《关(guān)于本市实施(shī)多(duō)子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房(fáng)公积(jī)金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可(kě)按照(zhào)实(shí)际房租(zū)支(zhī)出(chū)提取住房公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的(de)多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷(dài)款限额（含(hán)补充(chōng)公积金最高(gāo)贷款限额）在(zài)本(běn)市最高贷款限额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃进对时(shí)代周报记者表(biǎo)示(shì)，针对多(duō)孩家庭落实(shí)的公积金政策(cè)是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预(yù)计其(qí)它城市后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上海(hǎi)在(zài)“五一(yī)”期间，楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节前明显增(zēng)加。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开始认购，5个(gè)项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一(yī)批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策(cè)适(shì)度放(fàng)松(sōng)，成(chéng)交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数(shù)据研(yán)究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，广州实际(jì)开(kāi)盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不(bù)完(wán)全(quán)统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售(shòu)状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合(hé)购房者“上车”需求(qiú)的供(gōng)应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成(chéng)交动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一(yī)”的出(chū)游热度攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出(chū)游原(yuán)因影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不(bù)动产登(dēng)记数(shù)据(jù)合(hé)库暂停(tíng)房屋(wū)交易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新(xīn)城、未科等板块(kuài)项目来(lái)访(fǎng)依(yī)旧(jiù)高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市(shì)场的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二(èr)季度市场(chǎng)的(de)整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季(jì)度仍(réng)是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心则指出(chū)，从今(jīn)年“五一”期间的(de)成交情况(kuàng)来看，多(duō)城(chéng)新房、二(èr)手房成交回升(shēng)释放(fàng)了一定的积极(jí)信号(hào)，有利于后续市(ishì)场置业情绪的进一步回升。利好政策(cè)频频(pín)出(chū)台为(wèi)楼市成交稳步(bù)修复提供(gōng)了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升(shēng)的重要因素(sù)之(zhī)一。预(yù)计随着(zhe)经(jīng)济步伐(fá)加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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