刚刚，我(wǒ)国房地产领域一(yī)项重要进展来了!

　　4月(yuè)25日下午，自然资源部部长(zhǎng)王广华在全国自然资(zī)源和不动产确权登记(jì)工作(zuò)会议上宣布(bù)，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分(fēn)散到统一，从(cóng)城市房屋(wū)到(dào)农村宅基(jī)地，从不动产到自(zì)然资源(yuán)，覆(fù)盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国以民法典为(wèi)统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实(shí)施细则、操(cāo)作规(guī)范、地方(fāng)性法规等为(wèi)配(pèi)套(tào)支(zhī)撑的不动产统一登记制度体系(xì)基(jī)本成型。

　　01全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然资源和(hé)不动产确权登记工作会议上了解到，今年(nián)是不(bù)动产统一登记改革(gé)实施十周年(nián)。十年来，全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不动产统一(yī)登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动产登(dēng)记信息平台(tái)平稳运行，不(bù)动产登(dēng)记数据库(kù)覆盖全国、实(shí)时(shí)更新，包(bāo)含15亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众(zhòng)和企业(yè)提供各类登(dēng)记服(fú)务，累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不(bù)动产(chǎn)登记(jì)证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同(tóng)步颁发电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确(què)权(quán)登记局局长(z衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢hǎng)田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记(jì)服务能力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面(miàn)”办成，最大限度(dù)地减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一(yī)般登(dēng)记(jì)和抵押登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然资源(yuán)主管部门(mén)还积(jī)极推动历(lì)史(shǐ)遗留问(wèn)题导(dǎo)致(zhì)的不动(dòng)产“登记难(nán)”问(wèn)题，共解决了1100多(duō)万套房(fáng)屋办证问(wèn)题(tí)，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国(guó)实施实现不(bù)动产统(tǒng)一登记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定建立(lì)不动产统(tǒng)一登记(jì)机构(gòu)，提出将分(fēn)散在多个部门衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢的(de)不动产登记职(zhí)责整(zhěng)合，实现登记机(jī)构(gòu)、登记簿册、登(dēng)记依(yī)据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

　　02不能简单(dān)理解为要征收(shōu)房(fáng)地产(chǎn)税

　　对此，易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进表示(shì)我国全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)意味着，历(lì)时10年中(zhōng)国真(zhēn)正建立了不动产登(dēng)记制度。该制度下，从房(fáng)到(dào)地(dì)、从城到乡(xiāng)、从局部到大市场，真正构建(jiàn)了系统(tǒng)全面的产权登(dēng)记(jì)制度。其对于整合房地产领域各(gè)类资(zī)源(yuán)，同时加强(qiáng)各类(lèi)信息互通和利(lì)用等都(dōu)具(jù)有积(jī)极的(de)作(zuò)用。

　　严(yán)跃进还表示(shì)“我国(guó)全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记”可以理解为全国(guó)房产信息实现(xiàn)了互通。

　　至于该项政策是(shì)否是房(fáng)产税(shuì)或(huò)房地(dì)产税开启信号。严跃(yuè)进认为“不动产(chǎn)登记制(zhì)度的出发点要更广，不(bù)是(shì)简单的征税。但反过(guò)来(lái)，不动产统一登记后(hòu)，房地产税等工作开(kāi)展会更加顺畅(chàng)和容易。但不能简单理解(jiě)为要(yào)征收房地产税。”

　　广东住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表(biǎo)示，不动产(chǎn)统一登记是建立和实(shí)施不动(dòng)产税制(zhì)的前(qián)提和基(jī)础，也是(shì)落实(shí)《物权法》“物权法定(dìng)、公示公(gōng)信”原则的唯(wéi)一途(tú)径。经过(guò)法定(dìng)程序的登记，不动产拥有(yǒu)者(zhě)对于不动(dòng)产事实上(shàng)拥有了(le)所有(yǒu)权（不管是农(nóng)村的(de)宅基地，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具备了征收(shōu)不(bù)动产税的基础。在此基础上，根据基本不动产(chǎn)需求免税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人(rén)拥有的其(qí)他不动(dòng)产，将一律进(jìn)入征税范(fàn)畴，并根据不动产的基(jī)本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋的(de)市(shì)场价值，按(àn)章征税。

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