继今年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获(huò)准后，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证(zhèng)监会(huì)官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式基(jī)础设施证券(quàn)投(tóu)资(zī)基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得(dé)中国证监会准予注册(cè)的批复，投资者布(bù)局公(gōng)募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基(jī)金的募集活动，募集期限自基金(jīn)份额发冰箱1到5哪个最冷，冰箱1最冷还是5最冷售之(zhī)日起不得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基(jī)金的(de)销售(shòu)机构和上海(hǎi)证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询价、冰箱1到5哪个最冷，冰箱1最冷还是5最冷定价、配售、认购、上市交易(yì)、登(dēng)记、会计核算、客(kè)户服(fú)务和募集(jí)准备等工作。通过(guò)建立和完善内(nèi)部合(hé)规控制制度、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急计划等措施(shī)，防范和(hé)化解基金募集和运作过程中的(de)风险，保护基金份额(é)持有人的合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层(céng)资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高(gāo)新区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区资产，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设施(shī)资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国(guó)首(shǒu)个国家(jiā)级(jí)光电(diàn)子信息(xī)产业基(jī)地核心载(zài)体、中(zhōng)国孵化器事业(yè)发源地的(de)光谷光电子信(xìn)息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互(hù)联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及(jí)金(jīn)融创(chuàng)新服务等(děng)高新技术产业(yè)，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新产业集(jí)群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园是科(kē)技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和(hé)商(shāng)务部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始权(quán)益人湖北省科(kē)技投资(zī)集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域(yù)最重要的投融资及(jí)建设主体，也(yě)是资(zī)产规(guī)模最大(dà)的国(guó)有(yǒu)企业。湖北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助(zhù)力光(guāng)谷(gǔ)区域产业集(jí)群(qún)建设和(hé)经(jīng)济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在建的(de)可租赁物业面(miàn)积超过500万(wàn)平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园区类资产为(wèi)主，均为(wèi)光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物(wù)业，为基金提供(gōng)了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科投全资(zī)子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资(zī)管理有(yǒu)限公(gōng)司作(zuò)为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的(de)持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产为(wèi)山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高(gāo)速(sù)是国家高(gāo)速公路网(wǎng)德(dé)州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部(bù)分(fēn)，也是山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环七(qī)射多连”高速公路(lù)网最西边(biān)的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯(guàn)通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹地(dì)的南北向省(shěng)际(jì)大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集团”），外部(bù)管理机构为山(shān)东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础(chǔ)设施(shī)领域的(de)投资(zī)、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高集团旗(qí)下重要上市(shì)平台，主要(yào)从事交通(tōng)基(jī)础设施的投资(冰箱1到5哪个最冷，冰箱1最冷还是5最冷zī)及(jí)运营，具有(yǒu)丰富的(de)高速公路运营管理经验(yàn)和(hé)较强(qiáng)的(de)管理(lǐ)能(néng)力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将与山(shān)高集团、山高股(gǔ)份一起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金(jīn)基(jī)金相(xiāng)关(guān)负(fù)责人告(gào)诉记者，中金(jīn)基(jī)金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极(jí)参(cān)与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中(zhōng)不断提高(gāo)投(tóu)资与(yǔ)运(yùn)管(guǎn)能(néng)力，努力实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同(tóng)基础设施资(zī)产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募(mù)，保护(hù)投资(zī)者合法权益，切(qiè)实提高投资(zī)者获得感，助(zhù)力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司(sī)来(lái)看，目前中金基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发(fā)行总(zǒng)规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产(chǎn)品数(shù)量(liàng)最多，6只产品募(mù)集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金(jīn)、国泰(tài)君(jūn)安资(zī)管等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模(mó)增长下，目前中金(jīn)基金(jīn)总规模已经越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投(tóu)顾数据(jù)显示，截(jié)至2023年(nián)一季度末(mò)，中金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金(jīn)公司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基(jī)金、债券(quàn)基金、混(hùn)合基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动(dòng)、被(bèi)动量化(huà)投资等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商(shāng)机构(gòu)，以(yǐ)及(jí)部(bù)分拥有在(zài)一级市(shì)场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背景(jǐng)的(de)基金管理人，比如中金(jīn)公司(sī)、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建投、国(guó)泰君(jūn)安等(děng)，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得(dé)了领先优势。多元(yuán)化的(de)产品布局，也为公(gōng)司规模提供(gōng)了新的增(zēng)长点。”一(yī)位公(gōng)募市场部(bù)人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家战略、服务实体经(jīng)济的很(hěn)好载(zài)体，通过该类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活(huó)了基础设施(shī)资产，带动新增投资(zī)，可以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和降低(dī)实体企业杠杆率(lǜ)的重要作(zuò)用(yòng)。随(suí)着该类产品发行的日益常态化(huà)，公募基(jī)金(jīn)也将为实体(tǐ)经济建设作出(chū)更多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元(yuán)，回收资金带动新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会(huì)还发布了(le)《关于进一步推(tuī)进基础(chǔ)设施领域不(bù)动产投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态(tài)化发行工作(zuò)：一(yī)是加快推(tuī)进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费(fèi)能(néng)力、改善消(xiāo)费条件、创新(xīn)消费场景的消费基(jī)础设施(shī)发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化(huà)审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综合推动机(jī)制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

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