曾说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等(děng)一(yī)大批深圳(zhèn)富豪(háo)的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂(liè)，陈(chén)红天此(cǐ)前被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接(jiē)管的三项物业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的(de)命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富(fù)豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今(jīn)沦(lún)落至此(cǐ)，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈(chén)红天(tiān)旗下位于(yú)港岛东半山(shān)的豪(háo)宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红(hóng)天，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币(bì)，位居内(nèi)地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意的(de)是，这(zhè)一豪宅(zhái)并非一(yī)直闲置(zhì)，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心(xīn)也(yě)在近日被公开招标出(chū)售(shòu)。其在港的另一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山道(dào)15号(hào)豪(háo)宅也可(kě)能在短期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三(sān)个核心物业被(bèi)债权人恒(héng)生银行(xíng)委任(rèn)普华(huá)永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同心俱(jù)乐部官方微信公(gōng)众号发(fā)文(wén)回(huí)应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时受到(dào)一(yī)宗大额交易买方于完成交易前几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造(zào)成关联(lián)违约(yuē)。再加上内(nèi)地多项(xiàng)正常(cháng)业务办(bàn)理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事(shì)件(jiàn)造成短暂现金(jīn)流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信(xìn)在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆(lù)续(xù)被(bèi)挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团这次现(xiàn)金流(liú)断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年投资英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉(xī)，在(zài)李嘉(jiā)诚(chéng)投资英(yīng)国(guó)房修正丰胸乳霜有效果吗，国家认可的丰胸品牌排行榜(fáng)地产的带动下，国(guó)内掀起一(yī)阵(zhèn)投资英国房地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地产(chǎn)个(gè)人从(cóng)业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中(zhōng)出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦(lún)敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成(chéng)为(wèi)英(yīng)国(guó)房地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团(tuán)，也(yě)在这一年重金投(tóu)资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国标准普尔都是这里的(de)住户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向(xiàng)外界透露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款已经正式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下(xià)，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺(qí)当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但其(qí)言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光(guāng)放开一(yī)点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天(tiān)通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信号(hào)发文称，自己当(dāng)时(shí)是说鼓励青年企(qǐ)业家应该(gāi)以更优秀的(de)成功企业(yè)家作为学习(xí)榜样，并(bìng)提(tí)到“在我们(men)身边(biān)无(wú)论是公(gōng)司市(shì)值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过(guò)我们传(chuán)统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪(dí)王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家(jiā)，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员就(jiù)包(bāo)含(hán)了深港两地122家优质民(mín)营企业(yè)，其中包括74家上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万修正丰胸乳霜有效果吗，国家认可的丰胸品牌排行榜亿元，丝(sī)毫不亚于(yú)另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部(bù)及同(tóng)心有关(guān)成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市(shì)中(zhōng)心区(qū)的证券(quàn)大(dà)厦并改(gǎi)名为(wèi)同心大厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们(men)一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面(miàn)，被康美(měi)制药马兴田(tián)的300亿惊天财务(wù)造(zào)假给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁(shuí)是(shì)野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一(yī)个做法(fǎ)，那就是辞职另(lìng)谋高就(jiù)。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了(le)香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三(sān)项核心物业(yè)都陆(lù)续被债权人(rén)上架出(chū)售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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