从抱团(tuán)涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的(de)业主们在两(liǎng)个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华(huá)府的“热(rè)心(xīn)业(yè)主”称，小区的房(fáng)价(jià)遭(zāo)受到(dào)周围(wéi)中介的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为万达(dá)华府(fǔ)业主的中(zhōng)介(jiè)故意放低价格，借以诱使其(qí)他(tā)放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通过话术让其(qí)他(tā)业(yè)主对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召全(quán)体业主共同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌(pái)价(jià)不要(yào)低于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶(è)意打(dǎ)压(yā)房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因为(wèi)受到中介散播的负(fù)面舆(yú)论影响，以(yǐ)及(jí)中介(jiè)和物业租(zū)售中心联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投表示第一的词语四字，古代表示第一的词语(tóu)诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的(de)稳(wěn)地价、稳房价的(de)指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此(cǐ)而制定(dìng)了(le)“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消息屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随着房地产行业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华府(fǔ)房产价值的(de)倡议(yì)书》令佛(fú)山市场一片哗然(rán)，但多(duō)名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确(què)认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介(jiè)间(jiān)一度激(jī)起波(bō)澜，但很(hěn)快又归(guī)于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的(de)房产中介向时代财经指出，目前没(méi)有接到业主上调(diào)挂牌价或(huò)下架房(fáng)源的通知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的(de)影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成(chéng)交量和价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客(kè)户(hù)太少了”，一(yī)名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参(cān)考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动(dòng)却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地(dì)块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则(zé)称，真正的(de)原因是与地(dì)块一(yī)路(lù)之隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块低(dī)价出让，集(jí)体进行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引多名南京地产(chǎn)投资人(rén)士(shì)的说法称(chēng)上述传言属实(shí)。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华(huá)苑业主群(qún)的聊天(tiān)截图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三(sān)年(nián)行动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运(yùn)村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运村的(de)中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的(de)情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录(lù)已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原(yuán)因归结于西安(ān)二手房市场连(lián)续多月的回(huí)暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地(dì)的业主(zhǔ)，开始号(hào)召(zhào)邻居(jū)停止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区(qū)融(róng)创河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的(de)房子”，同(tóng)时建议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼(lóu)市(shì)重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热(rè)门城市部分(fēn)小(xiǎo)区(qū)业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建局针(zhēn)对中粮凤凰里花(huā)苑小区个(gè)别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过去(qù)并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些(xiē)孤(gū)掌难鸣(míng)，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公(gōng)布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个(gè)，而新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二手(shǒu)房成(chéng)交量出现了环(huán)比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极(jí)值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策(cè)研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析(xī)认为，二手房价(jià)上涨动力(lì)更表示第一的词语四字，古代表示第一的词语弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量(liàng)更(gèng)大，多(duō)数城(chéng)市截(jié)至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的规(guī)模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累(lèi)的刚(gāng)性需(xū)求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌(pái)价的(de)比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛(fú)区(qū)域(yù)的一家(jiā)门店(diàn)负责人(rén)告诉(sù)时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户(hù)选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌量激增的(de)背(bèi)景下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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