刚刚(gāng)，我(wǒ)国房(fáng)地产领域一项重要进(jìn)展(zhǎn)来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部长王(wáng)广华在(zài)全国(guó)自(zì)然资源和不动产确权登记工作会议(yì)上宣布，我国全(quán)面实(shí)现不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努力，从分散(sàn)到统一，从城市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产到自然(rán)资源，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所有不动产物权的不(bù)动产统一(yī)登记制度全面建立。

　　我国(guó)以民(mín)法典(diǎn)为统领，以(yǐ)《不动产登记(jì)暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为(wèi)配套支撑的不动产统(tǒng)一登记制度(dù)体(tǐ)系基本成型。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视(shì)新闻报道，从全(quán)国自然(rán)资(zī)源和(hé)不动产确权登记工(gōng)作会议上(shàng)了解到，今年是不动产统一登(dēng)记改革实施十(shí)周(zhōu)年。十年来，全国(guó)累计(jì)颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和(hé)实施不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级联通的(de)不动(dòng)产登记信息(xī)平台平稳(wěn)运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时(shí)更(gèng)新，包含15亿多条(tiáo)不(bù)动产登记(jì)信息(xī)。

　　自然资源(yuán)部表示(shì)，目(mù)前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众(zhòng)和企业提供各类登(dēng)记服务，累(lèi)计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多(duō)份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源确权登(dēng)记局局(jú)长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登(dēng)记服务(wù)能(néng)力和水平(píng)稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办(bàn)成(chéng)，最大限度地(dì)减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记(jì)和抵押登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还(hái)积极推(tuī)动历史遗留问题导致的不动产“登记(jì)难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实(shí)现不动产统一登记(jì)还要追溯到十(shí)年前，2013年3月(yuè)，党中央(yāng)、国务(wù)院决定(dìng)建立不动(dòng)产统一登记机构，提出将分散在(zài)多个部门的不动产登(dēng)记职责整合，实现登(dēng)记机(jī)构、登记簿册、登记依(yī)据和信息(xī)平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税制(zhì)改革(gé)奠定基(jī)础(chǔ)

　　广东(dōng)住(zhù)房政策(cè)研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统一登记，首要(yào)的意义就(jiù)在(zài)于落实 《物(wù)权法》，保障不动(dòng)产交易安全，保护不动产(chǎn)权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职(zhí)能部门之间的(de)不动(dòng)产碎片(piàn)信息，摸清不(bù)动(dòng)产“家底”，为(wèi)政(zhèng)策(cè)制定和执(zhí)行(xíng)提供基础数据，提高(gāo)政府(fǔ)治理效率和水平。开(kāi)展不动产统一登(dēng)记，其最大的意义(yì)在于为现代(dài)国家公共财政提供基础(chǔ)，这为我国未来税制改(gǎi)革(gé)奠定(dìng)基础。

　　国家的(de)现代功能(néng)是提(tí)供(gōng)公共服(fú)务，既包括医(yī)疗(liáo)、教育、社(shè)会福利、社会服务、环境(jìng)保护等(děng)，也包括市场和社(shè)会运转需要的政策和制度。要提高公共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化(huà)的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的(de)任意决(jué)定，这样会浪(làng)费(fèi)公(gōng)共资源，而是需要通过摸清(qīng)底数，建(jiàn)立基础(chǔ)数据库和相应(yīng)的信息系(xì)统，以此来进行翔实的核算和统计，为公(gōng)共(gòng)产品供给提供科学的依据(jù)。

　　由于不动(dòng)产(chǎn)不可移(yí)动，拥有不动产就意味着在某(mǒu)一区域居(jū)住和生活，就(jiù)产(chǎn)生了对该(gāi)区(qū)域(yù)公共服(fú)务的(de)需求。某(mǒu)一(yī)区域不动产状(zhuàng)况的基本(běn)情况就是公共产(chǎn)品供给的(de)依据，如拥有不动产产权的居民(mín)越集(jí)中的区(qū)泽连斯基身高是多少 泽连斯基有政治头脑吗域，对(duì)公(gōng)共产(chǎn)品的需求也就越(yuè)多；不动(dòng)产价(jià)值(zhí)较高的地方，对公共(gòng)产品需求(qiú)的(de)质量也就越高(gāo)；不同(tóng)类型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状(zhuàng)况的不动产（集(jí)体产权和个人产权、租赁和购买产权(quán)等(děng)）对公共产品需(xū)求(qiú)也有差异。

　　不(bù)动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记是建(jiàn)立和(hé)实施不(bù)动(dòng)产税制(zhì)的前提(tí)和基(jī)础，也是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的(de)唯一途(tú)径(jìng)。经过法定程序的登记，不(bù)动产(chǎn)拥有者对于不动产(chǎn)事(shì)实上拥有了所有权（不管是农(nó泽连斯基身高是多少 泽连斯基有政治头脑吗ng)村(cūn)的(de)宅基(jī)地，还是城市的(de)商品(pǐn)住宅），也(yě)就具备了(le)征收不动产税的基础。在此基础上，根据基(jī)本不动产需求免税的原则，扣除基(jī)本需求的免税(shuì)面积外(wài)，所有人拥有(yǒu)的(de)其他不动产，将一律(lǜ)进入征税(shuì)范畴(chóu)，并根据不动产的基本情(qíng)况(kuàng)（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等(děng)），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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