经济日(rì)报文章指出，一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热(rè)苗头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延(yán)续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋(qū)势(shì)后，今(jīn)年一(yī)季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积(jī)压的(de)购房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表(biǎo)明，房地产市(shì)场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用在住房(fáng)上(shàng)。一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些(xiē)城(chéng)市(shì)房地产交易量有所回落(luò)，应视为需求(qiú)集中释(shì)放后的自然调整(zhěng)，市场修复(fù)过(guò)程中短期上下波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当(dāng)前房(fáng)地产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长(zhǎng)远看，基于我国人(rén)口(kǒu)流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强(qiáng)对房(fáng)地产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为，在(zài)经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国(guó)全面实现不(bù)动产统一登记，很多人将其(qí)视为房(fáng)地产税征收开始的信(xìn)号(hào)。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房(fáng)产的(de)成本就会增(zēng)加(jiā)，如果持(chí)有人选择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场供应量(liàng)加大，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一登记(jì)并不意味与房地(dì)产税开(kāi)始征收有必(bì)然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点依照全国人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸(mō)底和初(chū)步研究，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点城市的条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍(réng)须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助力(lì)市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)。各地将进一步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗地(dì)产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买(mǎi)一(yī)手住房，可提(tí)取公积金支付(fù)首付(fù)款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政策对多(duō)孩(hái)家庭(tíng)改(gǎi)善性需求的(de)支持。一线城市的房地产市(shì)场调(diào)控政(zhèng)策一直备受关注。不(bù)久(jiǔ)前，北(běi)京市(shì)明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一(yī)区(qū)一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对市场一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗信(xìn)心恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按时(shí)拿到(dào)所(suǒ)购房屋，观(guān)望者(zhě)才敢买房，各(gè)地还须继(jì)续扎实(shí)推进(jìn)保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调(diào)整(zhěng)限购(gòu)区域，对(duì)市(shì)场恢复起到(dào)了带动(dòng)作用，未来(lái)各地(dì)有望(wàng)进(jìn)一(yī)步优化(huà)限购(gòu)举措。金融(róng)政策对房地产市场的作用(yòng)十(shí)分(fēn)明显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下(xià)半年以来(lái)出台的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产(chǎn)市场的金(jīn)融支持举措，均(jūn)为今(jīn)年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要(yào)基(jī)础。金融政策仍将在供需两端发力，既更(gèng)好满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和(hé)改善性(xìng)住房需求，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房者(zhě)成(chéng)本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要任务(wù)是(shì)企(qǐ)稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指导价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市(shì)二手房指导(dǎo)价举措(cuò)已实施(shī)两年(nián)，主管(guǎn)部门对二手房源标注(zhù)交(jiāo)易(yì)参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购(gòu)房贷(dài)款额度(dù)一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗，这(zhè)项调控措施对于深圳购(gòu)房(fáng)者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻(wén)，目(mù)前，一度在二手房交易平台上看(kàn)不到(dào)的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执行(xíng)。一线等热点城市(shì)的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需(xū)要政策制定者根据市场情况细致(zhì)衡(héng)量。

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