大家(jiā)好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思样比(bǐ)较穷，还(hái)得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪暴晒(shài)排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的(de)新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐(tǔ)槽称，本来一个上(shàng)海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了来(lái)北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦(jǐn)东方(fāng)的打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最(zuì)后半(bàn)天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严(yán)”的冻资要求(qiú)：500万认购(gòu)金，首套900万(wàn)、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇(huì)区的银行(xíng)网点，外加(jiā)要求一年内(nèi)的流水单，也(yě)是上海(hǎi)积分制以(yǐ)来首个要(yào)求(qiú)银行流水的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为提(tí)高认(rèn)购门槛，开发商(shāng)要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人(rén)都在排(pái)队(duì)买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四批次入市新盘(pán)中(zhōng)的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　而周边的(de)二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看(kàn)，云锦(jǐn)二(èr)期去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一(yī)套(tào)云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据(jù)一些购房指南分析(xī)，以本次的(de)均套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据(jù)此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的(de)云(yún)锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来第一个(gè)真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或(huò)者利(lì)用代持、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大(dà)神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲(dūn)出(chū)了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚以(yǐ)及代持。其中，结(jié)婚的方式主要针(zhēn)对(duì)积分(fēn)不够(gòu)的购房者，找满(mǎn)分(fēn)者结(jié)婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单位得以高分入围(wéi)；代(dài)持则是先以别人的名义(yì)购房(fáng)，以后通过交易等方式将产证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来(lái)就(jiù)是一句话：我(wǒ)结(jié)婚，合理合情合法，你(nǐ)凭(píng)什(shén)么(me)不让我认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，这几天关(guān)于(yú)房地产市场的头条(tiáo)新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分析(xī)，房地产市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思经进入了总量过(guò)剩，供求关(guān)系强弱分化比较明(míng)显的情况，特别是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼(lóu)市供应(yīng)过剩的行(xíng)情(qíng)应该会存在非(fēi)常长一段时间。一二线(xiàn)城市只有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市(shì)个别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人(rén)流入(rù)的城市可能永远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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