从抱团涨价到(dào)集体护(hù)盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业(yè)主(zhǔ)们在(zài)两个(gè)月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万(wàn)达华(huá)府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价(jià)遭(zāo)受到周(zhōu)围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万(wàn)达华(huá)府业主的中(zhōng)介故意放低(dī)价格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放盘业(yè)主降价(jià)，并通过话(huà)术让其他(tā)业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”号召全(quán)体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门(mén)口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑(hēi)中(zhōng)介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因(yīn)为受到中介散播的负面(miàn)舆(yú)论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物(wù)业租售中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超(chāo)过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛售，不符(fú)合(hé)国家的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西(xī)安(ān)绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持(chí)2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产(chǎn)行(xíng)业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达华府房产价值的(de)倡议书(shū)》令佛(fú)山市场一片哗然，但(dàn)多名业(yè)主称实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示“我们业(yè)主群都知道(dào)（倡(chàng)议(yì)书），但基本(běn)比较(jiào)反(fǎn)感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时(shí)代(dài)财经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了(le)一(yī)段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中介间一度激(jī)起波澜，但(dàn)很快又归(guī)于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那(nà)里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产中介向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡(chàng)议(yì)书的影响，万达(dá)华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏(sū)行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于(yú)4月回(huí)落。克(kè)而(ér)瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个(gè)月(yuè)客户太少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的(de)前(qián)一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正(zhèng)的原(yuán)因(yīn)是与地块(kuài)一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低价(jià)出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产投资(zī)人士的说法称上述传言(yán)属(shǔ)实。时代财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江北新区(qū)单价(jià)新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平(píng)方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多地业主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天(tiān)截(jié)图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定(dìng)涨价(jià)的“三年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数(shù)据(jù)显示，绿城全(quán)运村当时的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带(dài)看全运村(cūn)的中介(jiè)曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的(de)情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时(shí)间(jiān)了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计(jì)划(huà)的原(yuán)因归(guī)结(jié)于(yú)西(xī)安二手房(fáng)市场(chǎng)连续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻，今年2月(观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单yuè)，除了西安，还(hái)有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产(chǎn)的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河(hé)滨(bīn)之(zhī)城的业主因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的(de)房子(zi)”，同(tóng)时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部(bù)分小区业主出(chū)现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安(ān)区住建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区(qū)个(gè)别业(yè)主(zhǔ)发(fā)布的集(jí)体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出(chū)了史(shǐ)上第一张罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时(shí)隔两个多(duō)月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分(fēn)别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手房成交量出现了环比回(huí)落，二(èr)手房挂牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至达到(dào)历史(shǐ)极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手房(fáng)价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截(jié)至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特(tè)别是学区）释放(fàng)后(hòu)，二手房需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机构位(wèi)于广佛区(qū)域的一家门(mén)店负责人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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