豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大(dà)家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的(de)咨询(xún)电话(huà)明(míng)显(xiǎn)增多了(le)，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客(kè)人(rén)也还(hái)没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖(mài)不出(chū)去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人(rén)还(hái)是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套(tào)最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在住博会(huì)期间买(mǎi)房每套可最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩(jì)了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜(yí)的(de)，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市新房均价4三氧化硫是酸性氧化物吗，二氧化碳和二氧化硫是酸性氧化物吗967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则(zé)为50万，单价不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化(huà)示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代(dài)表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是(shì)鹤壁市原来的市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后，大(dà)多数(shù)人都流入了新(xīn)区(qū)，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政府(fǔ)驻地从山城(chéng)区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区(qū)也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而(ér)来(lái)的新(xīn)中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉时(shí)代财经，周围人(rén)从“老区”转移(三氧化硫是酸性氧化物吗，二氧化碳和二氧化硫是酸性氧化物吗yí)到(dào)“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为(wèi)工作单位迁到了(le)新(xīn)区，一家人(rén)就搬(bān)过(guò)来了，有人则是因(yīn)为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都要二三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老(lǎo)区(qū)了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证(zhèng)了这样的人(rén)口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失(shī)并不严重，但(dàn)城市(shì)内(nèi)部各区之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国(guó)人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价的(de)“出(chū)圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中(zhōng)央、国务(wù)院决定在全国新建一(yī)批(pī)工(gōng)业(yè)城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现(xiàn)安(ān)阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会(huì)发展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型城(chéng)市的(de)标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了(le)，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名均处(chù)于第7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但(dàn)不(bù)少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的(de)问(wèn)题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房(fáng)产市(shì)场的(de)支撑力(lì)和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购(gòu)房后(hòu)作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会(huì)，比如(rú)说宣(xuān)传低房(fáng)价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类(lèi)新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要(yào)系统对(duì)此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 三氧化硫是酸性氧化物吗，二氧化碳和二氧化硫是酸性氧化物吗