继今年2只新(xīn)能源(yuán)公(gōng)募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官网显示，中金基(jī)金(jīn)旗下(xià)两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封(fēng)闭式(shì)基础设施证券投资(zī)基金（以下简称(chēng)“冰箱1到5哪个最冷，冰箱1最冷还是5最冷中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高速(sù)公路封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中国证(zhèng)监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网(wǎng)信(xìn)息(xī)显示，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型(xíng)封(fēng)闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集(jí)活动(dòng)，募集期限自(zì)基金份额发售(shòu)之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应(yīng)会(huì)同基金的销(xiāo)售机构和(hé)上海证(zhèng)券交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做(zuò)好基(jī)金的信息披露(lù)、路演推介、询(xún)价、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和(hé)募集(jí)准备等工作(zuò)。通过建立和(hé)完善内部(bù)合规控制制度、风(fēng)险防范(fàn)机制和应急计划等措施，防(fáng)范(fàn)和化解基金募集和运作过程(chéng)中的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份额持(chí)有人(rén)的合法权(quán)益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主干道(dào)光(guāng)谷大道(dào)及关山大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电(diàn)子信息(xī)产业基(jī)地核(hé)心载体、中国孵(fū)化(huà)器(qì)事(shì)业发源地的光谷(gǔ)光电子信息(xī)产业园的核心子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开发及金融创(chuàng)新(xīn)服务等高新技术(shù)产业(yè)，不(bù)断完(wán)善创(chuàng)新产业链(liàn)，打(dǎ)造创新产业(yè)集群，其中光谷软件园是科(kē)技(jì)部认定的“国(guó)家火(huǒ)炬计(jì)划软件产业基地(dì)”和商(shāng)务(wù)部(bù)认定的“中国服(fú)务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司(sī)（“湖北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区(qū)域(yù)最重要的投融资及建设主体，也是(shì)资产(chǎn)规模最大的国(guó)有企业。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发(fā)建(jiàn)设和资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在建的可租(zū)赁物业面积超过(guò)500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业研(yán)发楼和(hé)工(gōng)业厂房等产业(yè)园区(qū)类资(zī)产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具(jù)有重要影响力和(hé)持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供了(le)丰(fēng)富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖北科(kē)投全资子公(gōng)司武汉光(guāng)谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为(wèi)外部管(guǎn)理机构(gòu)，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的(de)基础设施资产为山(shān)东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项(xiàng)目位于山东(dōng)省(shěng)菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是(shì)国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重(zhòng)要(yào)组成部(bù)分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七(qī)射(shè)多(duō)连(lián)”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一环”的重要(yào)组成部分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接河(hé)南中原腹地(dì)的南北向(xiàng)省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东(dōng)高速集团有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山(shān)高集团(tuán)”），外(wài)部(bù)管理(lǐ)机构为山东高速股份有限公司(sī)（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础(chǔ)设(shè)施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山(shān)高(gāo)集团控股运(yùn)营高速(sù)公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全(quán)省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山高集(jí)团旗下重要(yào)上市平台，主要(yào)从(cóng)事交通基础设(shè)施(shī)的投(tóu)资及运(yùn)营，具有丰富的(de)高速公路运营管理(lǐ)经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管(guǎn)理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负责人(rén)告诉记(jì)者，中金(jīn)基金(jīn)通(tōng)过扎实研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将(jiāng)继(jì)续加强公(gōng)募(mù)REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实(shí)现资产持续(xù)稳(wěn)健(jiàn)运营，积(jī)极探索(suǒ)不同基础设施资产类型及优(yōu)质基(jī)础设施资(zī)产的(de)扩容、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者合法权(quán)益，切实提高投资者(zhě)获得(dé)感，助(zhù)力公(gōng)募基金行(xíng)业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日(rì)，目前(qián)公(gōng)募(mù)REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右(yòu)时间，全(quán)市场(chǎng)公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行总(zǒng)规模达到909亿元(yuán冰箱1到5哪个最冷，冰箱1最冷还是5最冷)，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低(dī)，已然成为大(dà)类资(zī)产配置的(de)重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发行(xíng)规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总规(guī)模(mó)169亿元。平(píng)安(ān)基金(jīn)、中信建(jiàn)投基金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红(hóng)土创(chuàng)新基金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多(duō)元化(huà)产(chǎn)品规模增(zēng)长下，目前中金基(jī)金总规(guī)模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)2023年一季度(dù)末(mò)，中(zhōng)金基(jī)金总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游水平(píng)。从公募基金产(chǎn)品(pǐn)线看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动(dòng)量化投资等。

　　“目(mù)前(qián)公(gōng)募REITs规模较大(dà)的，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背景的基金管理人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国(guó)泰(tài)君安等，都在这一创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得了领先优(yōu)势。多(duō)元化的产品(pǐn)布(bù)局，也为公司(sī)规模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人(rén)士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基(jī)金服(fú)务国(guó)家战略、服(fú)务实体(tǐ)经济的很(hěn)好载体，通过(guò)该类(lèi)产品(pǐn)，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益(yì)常(cháng)态化，公募基(jī)金也将为(wèi)实体经济建设作(zuò)出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元，回(huí)收(shōu)资(zī)金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化市场产品(pǐn)创新，提升了(le)服务实(shí)体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还(hái)发(fā)布了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步(bù)推进REITs常态化发行(xíng)工作：一(yī)是(shì)加快推(tuī)进(jìn)市场体系建设(shè)，研究支持增强消费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基础设施(shī)发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是(shì)完善审核注(zhù)册(cè)机制(zhì)，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心(xīn)，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点地区(qū)综合(hé)推动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推动(dòng)完善配套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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