大家好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内(nèi)最火(huǒ)的不是中特估、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海(hǎi)的朋友约(yuē)好了来(lái)北京小聚，突然(rán)说来不了了，我以为有什么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云(yún)锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近(jìn)期的(de)股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直(zhí)接把(bǎ)市场带回(huí)调(diào)了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天(tiān)，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排(pái)起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的(de)冻资(zī)要求：500万(wàn)认(rèn)购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并(bìng)且(qiě)冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的(de)新盘(pán)。

　　易居研究院(yuàn)副(fù)院(yuàn)长杨红旭称，为(wèi)提(tí)高(gāo)认购门(mén)槛，开发商要(yào)求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们(men)仍扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么(me)富人都在排队买房(fáng)？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四(sì)批(pī)次入(rù)市新盘中的云锦东方三(sān)期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达(dá)16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来(lái)看(kàn)，云锦二期去年至今的(de)成交均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一(yī)些购房(fáng)指南分析，以本次(cì)的均套面积(jī)355平(píng)为(wèi)例，按照当下二手房(fáng)的成交价，用最(zuì)最最保守的倒(dào)挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的(de)认购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东方会成为(wèi)上海(hǎi)积分制以来第(dì)一个真(zhēn)正的(de)满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下(xià)无房(fáng)。买的起3000万起步(bù)豪(háo)宅的家庭，或者为了(le)打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈(quān)有(yǒu)个大(dà)神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两种主要操作(zuò)方(fāng)式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚(hūn)的方式主要(yào)针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入围；代持则是先以别(bié)人(rén)的名义(yì)购房，以(yǐ)后通过交易(yì)等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人(rén)员认出是黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场(chǎng)的头条新闻(wén)非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买(mǎi)8套(tào)房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分析(xī)，房地产市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分(fēn)化发展，同一(yī)个城市内部分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库(kù)存(cún)巨大且(qiě)创了(le)新高。中国楼市已经(jīng)进(jìn)入了总量过剩，供求关系(xì)强弱分化比(bǐ)较(jiào)明显的情(qíng)况，特别是在人口出生(shēng)率没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应(yīng)该会存在(zài)非常长(zhǎng)一段时间。一二(èr)线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城(chéng)市个别(bié)城市好地段还能(néng)涨，经济太弱(ruò)，没人(rén)流(liú)入的城市可能永(yǒng)远(yuǎn)也不(bù)会涨了，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗化。

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