大家好，听(tīng)说过(guò)上海云(yún)锦东方吗(ma)？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起(qǐ)来(lái)看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内(nèi)最火的不是中特估、金(jīn)特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚(jù)，突然说来(lái)不了了，我(wǒ)以为有(yǒu)什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股市。有分析师(shī)称，云锦东方的打新(xīn)，直接把(bǎ)市场带回(huí)调(diào)了(le)。

　　据证券(quàn)时(shí)报(bào)，5月16日，尽管是(shì)认(rèn)筹截止的最后半天，人气(qì)依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入(rù)口(kǒu)已排(pái)起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认(rèn)购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇(huì)区的银(yín)行网(wǎng)点(diǎn)，外加要求一(yī)年内(nèi)的流水单，也是上海积(jī)分制以来首个(gè)要求银行流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么(me)富人(rén)都在排队(duì)买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市(shì)新(xīn)盘(pán)中的云(yún)锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包(bāo)含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记(jì)录来看(kàn)，云锦二(èr)期去年至今的成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多(duō)万！据一些购(gòu)房指南分(fēn)析，以本次的均套面积(jī)355平为例，按照当下(xià)二手(shǒu)房(fáng)的(de)成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计(jì)算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据此次的(de)认购火爆程度，预计该(gāi)批(pī)次的云锦(jǐn)东方会成为上(shàng)海积分(fēn)制二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗(zhì)以来第一个真(zhēn)正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着(zhe)名下无(wú)房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚等(děng)方式(shì)达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结(jié)婚(hūn)以及代持(chí)。其中(zhōng)，结(jié)婚的方式主要针对积分不够(gòu)的购房者，找(zhǎo)满分者结(jié)婚，以家庭(tíng)为单位得以高分(fēn)入围；代持则是先以(yǐ)别(bié)人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员(yuán)认出是黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛上来就是(shì)一句话：我结(jié)婚，合(hé)理合情(qíng)合法(fǎ)，你凭什(shén)么不(bù)让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师张大(dà)伟称(chēng)，这几天(tiān)关于(yú)房地产市场(chǎng)的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房(fáng)的，也(yě)有上海亿万(wàn)富豪一日夫(fū)妻排队打(dǎ)新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市(shì)已(yǐ)经逐(zhú)步(bù)丧失投资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨(jù)大且(qiě)创了新(xīn)高(gāo)。中国楼市已经进入了总量过剩(shèng)，供求关(guān)系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在(zài)人口出生率(lǜ)没出(chū)现转折的背景下(xià)，楼市供应过剩的(de)行情应(yīng)该会(huì)存在非(fēi)常长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市(shì)好地段(duàn)还能(néng)涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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