大家好(hǎo)，听说(shuō)过上(shàng)海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最(zuì)火的不(bù)是中特估(gū)、金特估，也(yě)不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一个上(shàng)海(hǎi)的(de)朋友约好了(le)来北(běi)京小聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什么情况(kuàng)多(duō)问一(yī)句。他(tā)说：他在忙着(zhe)认(rèn)筹云锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析(xī)师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是(shì)认(rèn)筹截止的最(zuì)后半天，人气依(yī)然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已(yǐ)排(pái)起(qǐ)约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史(shǐ)上(shàng)最(zuì)严”的冻(dòng)资要求：500万认(rèn)购金，首套(tào)900万、二(èr)套2900万(wàn)的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年(nián)内的流水单，也是上海积分(fēn)制以来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商(shāng)要求(qiú)首套房(fáng)冻资900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什么富人都(dōu)在(zài)排队(duì)买房？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位(wèi)列上(shàng)海第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方(fāng)三期(qī)，共(gòng)推售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅(shù)，备(bèi)案均价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家的成交(jiāo)记录来看(kàn)，云锦二期去年至(zhì)今的成交均(jūn)价在20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是说，只要(yào)打中一套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据(jù)一(yī)些购房指(zhǐ)南分析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按(àn)照当下二手房的成交价，用(yòng)最最最(zuì)保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与(yǔ)认购

　　据(jù)称(chēng)，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预(yù)计该批次的(de)云(yún)锦东方会(huì)成为上海积分制以来第一个真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户(hù)，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者(zhě)利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈(quān)有个大神，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛料。据(jù)说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方(fāng)式：结(jié)婚以及代持(chí)。其(qí)中，结(jié)婚的(de)方式主要针对积分不(bù)够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为(wèi)单位得(dé)以高分入围；代持则是先(xiān)以别人(rén)的名义购房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上(shàng)来就是一句(jù)话：我结婚，合(hé)理(lǐ)合情合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟(wěi)称，这几天关(guān)于房地产市场的头条新闻(wén)非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有(yǒu)上海亿万富豪(háo)一(yī)日夫妻排队打新(xīn)几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地(dì)产(chǎn)市场的(de)分化越来越(为什么福建女人不能娶yuè)严(yán)重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市必然分化发展，同一个城市(shì)内部(bù)分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大且创了(le)新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口(kǒu)出生率没出现转折的背(bèi)景下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存在非常长一段时间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三(sān)四线(xiàn)城市(shì)个别城(chéng)市好地段还(hái)能(néng)涨，经济太(tài)弱(ruò)，没人流入的城市可(kě)能永远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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