曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一大批(pī)深圳富豪的同(tóng)心(xīn)俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天此前被(bèi)债权(quán)人恒生银行委任普华永道(dào)接(jiē)管的三项物青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意(yì)伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日(rì)，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈红(hóng)天(tiān)旗下(xià)位(wèi)于港岛东(dōng)半青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是(shì)改革开放(fàng)后第(dì)一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企(qǐ)业(yè)家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位(wèi)居内(nèi)地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的(de)住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的(de)是，这(zhè)一(yī)豪宅并非(fēi)一直闲置，据香(xiāng)港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪宅(zhái)都(dōu)要(yào)被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的(de)红(hóng)磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也(yě)可能(néng)在短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三项核心物(wù)业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这(zhè)也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体报(bào)道称(chēng)，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香(xiāng)港的(de)三个核心物业(yè)被(bèi)债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团(tuán)通过同心俱乐部官方微(wēi)信公众号(hào)发文(wén)回应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被对(duì)方(fāng)临时悔(huǐ)约，同时受到一(yī)宗大额交(jiāo)易买(mǎi)方于(yú)完成交易前几(jǐ)天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内(nèi)地多项正常业(yè)务办理过(guò)程(chéng)遭遇到非(fēi)正常的(de)障碍(ài)。系列事(shì)件造成(chéng)短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这些问题相(xiāng)信在短时间(jiān)内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过(guò)去一(yī)个多月，这些(xiē)物(wù)业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下(xià)，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基(jī)金(jīn)公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国(guó)买家(jiā)集中出击英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)市场，斥重金投资伦(lún)敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英国房(fáng)地产市场的最大买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥祺(qí)集团(tuán)，也在这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦金丝(sī)雀(què)码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单(dān)！陈(chén)红天激情(qíng)下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世界最大(dà)的石化(huà)集(jí)团公司——英国石油公司(sī)、世界权(quán)威金融分析机构——美国(guó)标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么具体贷(dài)款金额并未向(xiàng)外界(jiè)透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢商(shāng)厦(shà)开(kāi)价(jià)2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最(zuì)终成交(jiāo)价料(liào)仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥(xiáng)祺当(dāng)初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富(fù)豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并(bìng)不出名。但其言论(lùn)，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了(le)什(shén)么(me)，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下旬，陈红(hóng)天通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信号发文称，自己当(dāng)时是(shì)说鼓励(lì)青年企业家应该以更(gèng)优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是公(gōng)司市(shì)值还是营业收入、产业(yè)技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部(bù)，并网罗了一(yī)大批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级(jí)企(qǐ)业家，都是其俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)立之(zhī)初，其成员就包(bāo)含了(le)深港(gǎng)两地122家(jiā)优质民营企业，其(qí)中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资(zī)产总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过(guò)数(shù)年发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员上市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及同(tóng)心(xīn)有关(guān)成员还共同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦(shà)并(bìng)改名(míng)为同(tóng)心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立时(shí)，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我们(men)一(yī)群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财务造(zào)假给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公开声援会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或(huò)者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就(jiù)。北方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道(dào)15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在内，陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三项核(hé)心物(wù)业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援(yuán)手。

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