大家(jiā)好(hǎo)，听(tīng)说过上海云(yún)锦东(dōng)方吗(ma)？没(méi)听过(guò)的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财经圈内最火(huǒ)的不是中(zhōng)特估(gū)、金特估(gū)，也不是AI，而是(shì)上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私(sī)募大(dà)V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来(lái)一(yī)个上海的朋友(yǒu)约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不(bù)了了(le)，我以为有什(shén)么(me)情(qíng)况多问一句。他说：他在(zài)忙(máng)着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有分(fēn)析师称，云(yún)锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日(rì)，尽管是(shì)认筹截止的最后(hòu)半(bàn)天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上(shàng)最(zuì)严”的(de)冻资要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资(zī)，并且冻(dòng)资证(zhèng)明需要徐汇(huì)区的银行网点(diǎn)，外加要(yào)求一年内(nèi)的流水单，也是上海积分制以来(lái)首个要(yào)求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为(wèi)提(tí)高认购门槛，开(kāi)发商(shāng)要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四批次(cì)入市新盘中的云锦本番什么意思 日语里本番什么意思东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万＋！以链家(jiā)的成(chéng)交记录来看，云锦(jǐn)二期去年(nián)至今的(de)成交均(jūn)价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中(zhōng)一套云(yún)锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一(yī)些购房(fáng)指南分析，以本(běn)次的(de)均(jūn)套(tào)面积355平为例(lì)，按照当下二手房的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平(píng)米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次(cì)的认购(gòu)火爆(bào)程(chéng)度，预计该批次的(de)云锦东(dōng)方会(huì)成为上海积分制(zhì)以来第(dì)一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名(míng)下(xià)无房(fáng)。买的(de)起3000万(wàn)起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离(lí)婚假(jiǎ)结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要(yào)操作(zuò)方(fāng)式：结婚以及代(dài)持。其(qí)中，结婚的方式主要针对积(jī)分不够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单位得以高分(fēn)入围；代持则(zé)是先以别人(rén)的名义购(gòu)房(fáng)，以后通过(guò)交易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员(yuán)认出是(shì)黄牛(niú)之后，黄牛上来(lái)就是一句(jù)话：我结(jié)婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析(xī)师张大伟(wěi)称，这几(jǐ)天关(guān)于房地产市(shì)场的头条(tiáo本番什么意思 日语里本番什么意思)新闻(wén)非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海(hǎi)亿万富豪一(yī)日夫妻排(pái)队打(dǎ)新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越(yuè)来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展，同一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存(cún)巨大且创了(le)新(xīn)高。中国(guó)楼市(shì)已经进入了(le)总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较(jiào)明(míng)显的情(qíng)况，特别是在(zài)人口出生(shēng)率没出(chū)现转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会(huì)存在(zài)非常长一(yī)段时间。一二线城市只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个别城市好地段(duàn)还(hái)能(néng)涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没人(rén)流入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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